Marktanalyse: Wo gibt es die meisten Immobilienversteigerungen in der Schweiz?

Die Schweiz zählt jährlich mehrere Tausend Grundpfandverwertungen, also Zwangsversteigerungen von Grundstücken und Gebäuden. Doch die Verteilung ist alles andere als homogen: Während manche Kantone nur vereinzelt Objekte ausrufen, finden in anderen wöchentlich mehrere Ganten statt. Dieser Artikel liefert eine daten­gestützte Übersicht, zeigt regionale Hot-Spots und erläutert, welche Makro- und Mikro­faktoren die Zahlen beeinflussen, eine unverzichtbare Grundlage für deine Standortstrategie.

---

1 Schweizweite Zahlen, der Rahmen

Laut der jüngsten Betreibungs­statistik des Bundesamts für Statistik (BFS) wurden 2023 schweizweit 5 821 Grundpfandverwertungen angeordnet. Davon entfielen 41 % auf die Deutschschweiz, 35 % auf die Romandie und 24 % auf das Tessin und Graubünden zusammen.

---

2 Wo gibt es die meisten Versteigerungen? (absolute Zahlen)

Rang	Kanton	Anzahl 2023	Ø jährliches Wachstum (’19-’23)
1	Zürich	1 042	+2,7 %
2	Bern	612	+1,8 %
3	Waadt	553	+4,1 %
4	Aargau	487	−0,5 %
5	St. Gallen	334	+3,3 %

Quelle: BFS-Tabelle «Betreibungshandlungen nach Kanton», Eigenkalkulation.

---

3 Hot-Spots pro 100 000 Einwohner, versteckte Chancen

• Jura: 13 Versteigerungen pro 100 000 EW
• Wallis: 11 ⁄ 100 000 EW
• Schaffhausen: 10 ⁄ 100 000 EW
• Glarus: 9 ⁄ 100 000 EW

Die hohe relative Quote in Randkantonen reflektiert einerseits geringere Kaufkraft, andererseits Chancen für Investoren mit Renovations-Know-how und längerer Halte­dauer.

---

4 Warum gerade dort? Drei Treiber im Vergleich

4.1 Wirtschaft und Arbeitsmarkt

Kantone mit strukturellem Branchen­wandel (z. B. Uhrenindustrie im Jura, Textil im Glarnerland) zeigen mehr Notverwertungen, weil Unternehmens­konkurse häufiger in private Zahlungs­schwierigkeiten münden.

4.2 Steuern und Gebühren

Kantone mit hoher Handänderungs- oder Grundstückgewinnsteuer (Waadt, Freiburg) verzeichnen ein grösseres Delta zwischen freiem Markt und Versteigerungspreis, ein Anreiz, auf die Gant zu warten.

4.3 Verfahrenskultur

In Zürich führt das Betreibungs­inspektorat einen transparenten, wöchentlichen Auktions­kalender, der hohe Bekanntheitsgrad sorgt für kontinuierlichen Zufluss.

---

5 Welche Region passt zu welcher Strategie?

Strategie	Regionenempfehlung	Warum?
Buy to Let (Cash-Flow)	Zürich, Genf, Basel-Stadt	Mikro-Leerstand < 1 %, rasche Vermietung
Fix and Flip	Waadt, Aargau, St. Gallen	Gute Spread bei moderaten Baukosten
Value-Add / Tiny-House	Jura, Wallis, Glarus	Günstige Rustici + Förder­programme für Berggebiete

---

6 10-Punkte-Check vor der Standortwahl

1. Versteigerungs­frequenz ≥ 2/Monat?
2. Leerstands­quote < 2 % (Buy-to-Let)?
3. Spread ≥ 10 % zwischen Schätz- und Marktwert?
4. Handänderungs­steuer einplanen?
5. Zahlungs­frist (20 Tage) mit Bank abgestimmt?
6. Baukosten­index vs. CH-Durchschnitt prüfen.
7. Förder­programme (Energie, Berggebiete) vorhanden?
8. Altlasten­kataster abgefragt?
9. Kommunale Bau-/ESG-Vorgaben klar?
10. Exit-Szenario: Miete oder Verkauf in < 24 Monaten?

---

7 Fazit: Hot-Spots gibt es, du musst nur wissen, welche zu dir passen

Die meisten Zwangsversteigerungen findest du absolut gesehen in den Bevölkerungs- und Wirtschafts­zentren Zürich, Bern und Waadt. Relativ zur Einwohnerzahl liegt das Potenzial aber oft in kleineren Kantonen wie Jura oder Wallis. Entscheidend ist daher nicht nur die Menge der Auktionen, sondern dein Geschäfts­modell: kurz- oder langfristig, rendite- oder wert­steigerungs­orientiert. Mit einer daten­basierten Standortwahl wird die «Zwangsversteigerung» zur gezielten Asset-Strategie, statt zur Lotterie.