Schweizer Versteigerungsmarkt im Vergleich: Wo Käufer 2024 am meisten profitieren

Während der klassische Immobilienmarkt in vielen Regionen weiterhin unter Angebotsknappheit und hohen Preisen leidet, eröffnen Zwangsversteigerungen clevere Einstiegschancen. Ein Blick auf die aktuellen Marktberichte 2021-2024 zeigt, wo und warum Käuferinnen und Käufer im laufenden Jahr besonders gute Karten haben.

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1 | Nationaler Überblick, stetig hohes Volumen trotz weniger Termine

Jahr	Anzahl Auktionen	Gesamt­volumen (Mio. CHF)	Monats-Ø
2021	854	≈ 904	71
2022	622	≈ 744	52
2023	644	≈ 561	54
2024	610	≈ 671	51

Der geringere Termin-Output im Vergleich zu 2021 wird überkompensiert durch höherwertige Objekte, das 2024er-Volumen liegt immerhin knapp 20 % über dem Vorjahr.

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2 | Ranking 2024, Kantone mit dem grössten Käufer-Hebel

2.1 Auktionen pro 100 000 Einwohner

Kanton	Fälle / 100 000 EW	Warum das wichtig ist
Tessin (TI)	32,6	Höchstes Angebot, Ferienhausfokus und geringe Bieter­dichte ausserhalb der Saison.
Jura (JU)	17,8	Sehr tiefe Verkehrswerte, ideal für Buy-to-Let-Einstieg.
Wallis (VS)	15,9	Touristisches Upside, starkes Chalet-Segment.
Solothurn (SO)	15,6	Zentral­lage (Zürich-Bern-Basel-Achse) und günstige Sanierungs­kosten.
Glarus (GL)	12,2	Nischenmarkt mit überdurch­schnittlichen Abschlägen.

Quelle: Marktbericht 2024

2.2 Absolute Spitzenreiter nach Stückzahl

• Tessin: 114 Auktionen (18 % aller Termine)
• Waadt: 77 Auktionen
 (Link zu VD)
• Bern: 68 Auktionen
 (Link zu BE)

Auch wenn die Stückzahl hoch ist, bedeutet das nicht zwangsläufig mehr Konkurrenz, Kantone mit hohem touristischem Anteil (TI, VD, VS) weisen traditionell eine fragmentierte Nachfrage auf.

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3 | Objektmix, Wo liegen die Margen?

3.1 Verteilung 2024

• Wohnhäuser: 256 Objekte (42 %)
• Eigentumswohnungen: 204 Objekte (33 %)
• Liegenschaften: 52 Objekte (9 %)
• Restliche Kategorien (Gewerbe, MFH, Villen etc.): 16 %

Marktbericht 2024, S. 6 ff.

3.2 Durchschnittliche Verkehrswerte 2024

Objekttyp	Ø Wert (Tsd. CHF)
Villa	3 920
Wohn-/Geschäftshaus	1 820
Mehrfamilienhaus	1 590
Gewerbeobjekt	1 451
Wohnhaus	1 110
Eigentumswohnung	740
Liegenschaft	164

Quelle: Tabelle „Ø Verkehrswert nach Objekttyp“, Marktbericht 2024.

„83 % aller Eigentums­wohnungen und 75 % aller Wohn­häuser wurden 2022 mit einem Verkehrswert unter 1 Mio. CHF angesetzt.“

Diese Preis­kappung nach oben begrenzt das Risiko, macht die Finanzierung leichter und erlaubt privaten Bietern, gegen prof. Investoren anzutreten.

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4 | Saisonale Timing-Vorteile

• Frühjahr (März & Juni): jeweils ~ 75 Termine, Top-Auswahl, aber mehr Mitbieter.
• Sommerloch (Juli): nur 19 Termine, minimaler Wettbewerb, grosses Schnäppchen-Potenzial.
• Herbst (Oktober): 62 Termine, letzte Chance vor Jahresende, oft verkaufs­motivierte Gläubiger.

Quelle: Zeitreihen 2023 & 2024.

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5 | Praxisbeispiele, So profitieren unterschiedliche Käufertypen

Kleininvestor < 1 Mio. CHF

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Thurgau (TG) → Ø Verkehrswert 380 Tsd. CHF (2023), Biet­start 253 Tsd. CHF.
• Einfamilienhaus im Jura mit Verkehrswert 135 Tsd. CHF (2023), ideal für Fix & Flip.

Family-Office

• Portfoliobau im Tessin: Bündel aus 3 Ferienhäusern, Gesamtwert ~ 2,4 Mio. CHF, erwarteter Abschlag ≈ 18 %.
• Luxusvilla am Genfersee (VD), Ø Wert 3,92 Mio. CHF, Nachfragemangel lässt Abschläge bis 25 % zu.

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6 | Warum Versteigerungen oft die bessere Wahl sind

• Einstiegspreis: Erst­aufruf liegt gesetzlich bei ⅔ des Verkehrswerts.
• Transparenz: Betreibungs­ämter publizieren Schätz­berichte & Grundbuch­blätter gratis.
• Planbarkeit: Fester Termin, klarer Zahlungs­plan (10 % sofort, Rest i.d.R. 20-30 Tage).
• Keine Maklercourtage: Amtsgebühren ≪ Courtage im Freiverkauf.

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Fazit, 2024 ist (wieder) ein Käuferjahr

Das Angebots­gefälle zwischen Süd­kantonen wie Tessin, Wallis oder Waadt und Ballungs­räumen wie Zürich schafft eine Marktmechanik, die Preisabschläge, geringere Konkurrenz und schnelle Transaktionen zugleich erlaubt. Wer Due-Diligence digital vorbereitet und strategisch auf Sommer- oder Herbsttermine setzt, kann 2024 Deals sichern, die am Inseratemarkt schlicht nicht existieren.