Wo 2024 die meisten Zwangsversteigerungen stattfinden - mit Ranking aller Kantone

Das Schweizer Auktionsjahr 2024 auf einen Blick

Im Jahr 2024 wurden in der Schweiz insgesamt 610 Zwangsversteigerungen angesetzt – bei spürbarer Saisonalität (Hochpunkte im Juni mit 75 Terminen und im Oktober mit 62; ruhiger im Juli mit 19 und im August mit 29). Inhaltlich dominieren weiterhin Wohnnutzungen (Wohnhäuser und Eigentumswohnungen zusammen rund drei Viertel aller Verfahren), doch das Gesamtvolumen legte gegenüber 2023 deutlich zu (rund 670 Mio. CHF). Für Kaufinteressenten heisst das: mehr Auswahl in den aktiven Kantonen und bessere Vergleichbarkeit über das Jahr.

So wird gezählt: absolute Anzahl vs. Quote pro 100’000 Einwohner

Wer „Wo gibt es am meisten Versteigerungen?“ fragt, sollte zwei Perspektiven trennen:

• Absolute Anzahl: wo die meisten Verfahren stattfinden – wichtig für Pipeline & Deal-Flow.
• Versteigerungsrate pro 100’000 Einwohner: wo Versteigerungen relativ zur Bevölkerungsgrösse besonders häufig sind – wichtig für Opportunitäten abseits der Zentren.

Ranking 2024 nach absoluter Anzahl (stärkste Kantone)

Die Spitzenplätze 2024 belegen klar die südlichen und westlichen Kantone. In Klammern stehen die offiziell publizierten Fallzahlen für die Top-5.

1. Tessin (TI) – 114
2. Waadt (VD) – 77
3. Bern (BE) – 68
4. Wallis (VS) – 54
5. Solothurn (SO) – 43

Am unteren Ende der Skala liegen Obwalden (OW) mit 1 Verfahren und Appenzell Ausserrhoden (AR) mit 2. In Schaffhausen (SH) und Appenzell Innerrhoden (AI) wurden 2024 keine Zwangsversteigerungen veröffentlicht.

Kantone im Überblick – Aktivitäts-Tiers 2024

Kategorie	Kantone (A–Z innerhalb der Kategorie)	Einordnung
Sehr hoch	BE, TI, VD	Grösstes Angebot und konstant viele Termine über das Jahr.
Hoch	SO, VS	Regelmässig hohe Fallzahlen, gute Vergleichbarkeit.
Mittel	AG, FR, GE, GR, LU, NE, SG, TG, ZH	Solide Pipeline, Mischung aus Wohn- und Spezialfällen.
Gering	BL, BS, GL, JU, SZ, UR, ZG	Selektive Gelegenheiten; genaue Mikrolagenanalyse entscheidend.
Sehr gering	AR, NW, OW	Einzelfälle bzw. sehr dünn – schnelle Reaktion gefragt.
Keine veröffentlichten Fälle	AI, SH	2024 ohne veröffentlichte Versteigerungen.

Ranking 2024 nach Quote je 100’000 Einwohner

Die relative Betrachtung zeigt eine andere Rangfolge – hier führen kleinere Kantone:

• Vorne: TI (≈32.6), JU (≈17.8), VS (≈15.9), SO (≈15.6), GL (≈12.2), VD (≈9.3).
• Hintere Ränge: ZH (≈1.9) und GE (≈3.2) – trotz relevanter absoluter Zahlen.

Interpretation: Eine hohe Quote signalisiert – trotz kleinerer Bevölkerungsbasis – ein überdurchschnittlich aktives Auktionsumfeld. Für Käufer kann das heissen: mehr „unter dem Radar“-Möglichkeiten, geringerer Bieterwettbewerb und tendenziell bessere Einstiege.

Welche Objekte kommen 2024 häufig zum Zuschlag?

• Wohnhäuser: rund 256 Objekte, grösster Volumenblock (≈284.7 Mio. CHF).
• Eigentumswohnungen: rund 204 Objekte, Volumen ≈210.7 Mio. CHF.
• Villen: ca. 16 Objekte, hoher Durchschnittswert, Volumen ≈62.7 Mio. CHF.
• Gewerbe: ca. 26 Objekte, Volumen ≈36.5 Mio. CHF.
• Mehrfamilienhäuser: ca. 16 Objekte, Volumen ≈25.4 Mio. CHF.
• Liegenschaften/Grundstücke: ca. 52 Objekte, Volumen ≈10.3 Mio. CHF.

Konsequenz für die Suche: In aktiven Kantonen dominieren Wohnnutzungen; Spezialsegmente (Mehrfamilienhäuser, Gewerbe, Villen) sind seltener, bewegen aber pro Objekt hohe Ticketgrössen – sorgfältige Vorbereitung lohnt sich.

---

Praxisleitfaden: So nutzen Käufer das 2024er-Ranking

1. Deal-Flow priorisieren: In TI, VD, BE, VS, SO Pipeline breit anlegen; mehrere Lose parallel prüfen.
2. Per-Kopf-Chancen heben: JU, GL und Teile von VS/SO bieten relativ viel Aktivität bei kleiner Basis – ideal für Opportunisten.
3. Saisonalität timen: Unterlagen & Finanzierung bis Frühling fixieren; im Juni/Oktober schnell entscheiden. Juli/August gezielt nach „Hidden Gems“ suchen.
4. Objekttyp mit Strategie matchen: Eigenbedarf/Flip → Wohnungen/Häuser; Bestandshalter → MFH/Gewerbe; Entwickler → Liegenschaften/Grundstücke.
5. Disziplin am Auktionstag: Maximalgebot aus NOI/Capex bzw. Residualwert herleiten und strikt einhalten.

Kanton-Quickfinder (alle 26 mit Direktlink)

AG · AI · AR · BE · BL · BS · FR · GE · GL · GR · JU · LU · NE · NW · OW · SG · SH · SO · SZ · TG · TI · UR · VD · VS · ZG · ZH

FAQ: Häufige Fragen zum Kantons-Ranking

• Warum unterscheiden sich absolute und relative Rankings? Zentren wie ZH haben hohe absolute Zahlen, aber durch viele Einwohner eine tiefere Quote je 100’000.
• Was sagt die Saisonalität aus? Juni/Oktober sind Angebots-Spitzen – ideal, um mehrere Dossiers parallel zu prüfen; in den Sommermonaten lassen sich teils weniger umkämpfte Lose finden.
• Wie gehe ich in „dünnen“ Kantonen vor? Frühzeitig Unterlagen sichern, alternative Lose in Nachbarkantonen vorbereiten und klaren Maximalpreis definieren.

„Wer die aktiven Kantone kennt und Disziplin bei Bewertung und Gebot wahrt, erhöht 2024 seine Trefferquote spürbar – unabhängig vom Objekttyp.“