Recycling von Baumaterialien: Wie man alte Immobilien umweltfreundlich renoviert
30. Mai 2025
Eine versteigerte Bestandsimmobilie ist wie eine Schatztruhe voller Rohstoffe, von Massivholzbalken über Fensterflügel bis hin zu alten Tonziegeln. Wer diese Schätze bewahrt statt wegwirft, spart CO₂, reduziert Entsorgungskosten und profitiert von Schweizer Förderprogrammen für zirkuläres Bauen. In diesem Leitfaden erfährst du, wie du Recycling und Re-Use strategisch in deine Sanierung integrierst, Schritt für Schritt, praxisnah und wirtschaftlich.
1 Materialaudit: Der erste Schritt zur Wiederverwendung
- Schadstoff-Scan (PCB, Asbest) beauftragen, nur saubere Bauteile sind wiederverkaufbar.
- Wirtschaftlichkeitscheck: Ausbauzeit & Lagerlogistik gegen Neupreisersparnis abwägen.
«Jede recycelte Tonne Beton spart rund 200 kg CO₂, ein Materialaudit rechnet sich also schon ab 20 m³ Rückbauvolumen.»
2 Bauteile wiederverwenden statt entsorgen
| Bauteil | Re-Use-Idee | CO₂-Ersparnis kg/m²* | Plattform |
|---|---|---|---|
| Massivholzbalken | Sichtträger, Treppenstufen | ▼ 650 | Wood4Future, Bauteilnetz |
| Kastenfenster | Innen-Winterfenster (denkmaltauglich) | ▼ 280 | Reuse-Marktplatz ZH |
| Ziegel | Re-Roofing oder Schotterersatz | ▼ 170 | Zirkulit-Hub |
| Sanitärkeramik | Kunstobjekte, Sitzbänke (Cradle-to-Art) | ▼ 120 | Bauteilbörse Basel |
*Quelle: KBOB CO₂-Faktoren 2025
3 Recyclingbaustoffe clever einsetzen
3.1 Beton reloaded
- RC-Beton CEM III/B: bis 50 % Zuschlag aus Abbruchgranulat, ideal für Fundamente und Bodenplatten.
- Zirkulit®: Schweizer Low-Carbon-Beton mit CO₂-Mineralisierung, bereits in Zürich und Bern im Einsatz.
3.2 Gips, Glas, Dämmung
- Recyclinggipsplatten (Rigips Loop), 40 % Rezyklatanteil, identische Statik wie Neuware.
- Foam-Glas Schotts als Perimeterdämmung: hergestellt aus Altglas, druckfest und diffusionsoffen.
4 Low-Tech-Upcycling: Kleiner Aufwand, grosse Wirkung
Upcycling-Ideen für Selbermacher
• Paletten-Terrasse: geölt & verschraubt, Materialkosten < 25 CHF/m²
• Backstein-Speicherwand: alte Backsteine als thermische Masse
hinter dem Ofen
• Schalholz-Akustikdecke: Bretter verschneiden & in Raster
hängen → Hall reduziert um 40 %
5 Logistik & Ausschreibung: So klappt’s ohne Baustopp
- Just-in-Time-Demontage: Bauteile erst ausbauen, wenn neues Gewerk bereitsteht.
- Duale Submission: Unternehmer bietet sowohl konventionelles als auch Recyclingmaterial, du wählst nach Preis & Ökobilanz.
- Re-Use-Lagerfläche einplanen (20 - 30 % der Wohnfläche genügt bei Mehrfamilienhäusern).
6 Förderung & Steuerbonus in der Schweiz
- Innosuisse «Bauteilkreislauf»: 30 % Zuschuss für Pilotprojekte mit ≥ 30 % Re-Use-Anteil.
- Kantonale CO₂-Bonis: ZH, BE, SG gewähren bis zu 50 CHF/m² Thermohülle für RC-Beton oder Holzersatz.
- Steuerabzug: Alle werterhaltenden Recyclingmassnahmen (Beton, Dämmung) sind voll abzugsfähig im Jahr der Ausführung.
7 Case Study: 1950er-Villa wird Kreislauf-Showcase
In Luzern erwarb Familie Leu 2022 eine Villa via Zwangsversteigerung.
Sie dekonstruierte statt abriss,
85 % der Materialien blieben im Kreislauf.
Highlights: 15 000 Ziegel im Re-Roofing,
Innenwände aus Stampflehm mit Recyclinggips, Fenster aus
Bauteilnetz-Lager.
Ökobilanz: CO₂-Einsparung 74 t,
Renovationskosten um 18 % niedriger als konventionell,
Wertsteigerung +9 %.
8 Quick-Checkliste: Recyclingfreundliche Renovierung
- Materialaudit & Schadstoffanalyse buchen.
- Bauteile mit QR-Codes inventarisieren.
- Re-Use-Plattformen & RC-Lieferanten anfragen.
- Dual‐Submission in Ausschreibungen nutzen.
- Förderanträge vor Rückbau stellen.
- Baustellenlogistik (JIT-Demontage) festlegen.
- CO₂-Monitoring & LCA-Report nach Abschluss sichern.
9 FAQ
Kann ich recycelten Beton auch für tragende Bauteile nutzen?
Ja, nach SIA 2030 zugelassene RC-Beton-Klassen eignen sich für Wände & Decken bis C30/37, statischen Nachweis vorausgesetzt.
Steigt die Bauzeit durch Re-Use-Bauteile?
Mit guter Logistik max. +10 %. Der Kostenvorteil überwiegt i. d. R. und Rückbaugebühren sinken erheblich.
Wie finde ich Handwerker, die Recyclingbaustoffe verarbeiten?
Die Liste «Circular Experts» von Madaster Switzerland führt geschulte Betriebe nach Postleitzahl.
10 Fazit: Kreislaufdenken macht deine Auktion zum Umwelt-Gewinn
Wer alte Immobilien aus der Zwangsversteigerung mit Recyclingbaustoffen renoviert, schlägt zwei Fliegen mit einer Klappe: Die CO₂-Bilanz sinkt, die Wirtschaftlichkeit steigt. Dank Schweizer Förderungen, wachsender Bauteilbörsen und klarer SIA-Normen ist zirkuläres Bauen kein Nischenprojekt mehr, sondern der neue Standard für zukunftssichere Investments.
