Versteigerungen je 100’000 Einwohner: Das sind die aktivsten Regionen der Schweiz

Warum die Per-Kopf-Betrachtung entscheidend ist

Die reine Anzahl an Zwangsversteigerungen zeigt, wo viel passiert. Wer jedoch wirklich wissen will, wo die aktivsten Regionen sind, misst die Termine je 100’000 Einwohner. Diese Kennzahl blendet Grösseneffekte grosser Kantone aus und macht Opportunitäten in kleineren Märkten sichtbar. 2024 etwa rangiert TI klar vorn – nicht nur absolut, sondern insbesondere pro Kopf.

Schweiz 2024 im Überblick

Im Jahr 2024 wurden schweizweit 610 Zwangsversteigerungen registriert (Volumen ≈ 670 Mio. CHF). Saisonale Hochpunkte: Juni (75) und Oktober (62); Tiefpunkte: Juli (19) und August (29). Wohnhäuser (256) und Eigentumswohnungen (204) stellten rund 75 % aller Verfahren.

Top-Regionen 2024 je 100’000 Einwohner

Die Rangfolge der aktivsten Kantone pro Kopf verdeutlicht, wo Pipeline und Trefferquote für Käufer besonders hoch sind:

Rang	Kanton	Versteigerungen je 100’000 EW	Kommentar
1	TI	≈ 32.6	Führt 2024 sowohl absolut (114) als auch relativ; breiter Objektmix.
2	JU	≈ 17.8	Kleiner Markt mit hoher Dichte – ideal für opportunistische Gebote.
3	VS	≈ 15.9	Stetiger Deal-Flow, vielfach Freizeit- und Zweitwohnungsbezug.
4	SO	≈ 15.6	Überdurchschnittlich aktiv, solide Vergleichsfälle.
5	GL	≈ 12.2	Klein, aber dynamisch – oft weniger Bieterkonkurrenz.
6	VD	≈ 9.3	Hohe absolute Zahlen (77), gute Benchmarks für ETW/EFH.

Am unteren Ende liegen städtische Kantone wie ZH (≈ 1.9) und GE (≈ 3.2); in SH und AI wurden 2024 keine Versteigerungen veröffentlicht.

---

Trendbild 2021–2024: Konstanz im Süden, Verschiebungen im Detail

• 2024: TI führt (≈ 32.6), gefolgt von JU, VS, SO und GL.
• 2023: Spitze: TI (≈ 38.2) vor VS (≈ 24.1); GL ebenfalls weit vorn.
• 2022: TI (≈ 41.3) klar vor GL (≈ 27.2) und VS.
• 2021: Südwesten (v. a. VD, TI, VS) sehr aktiv; die Rangfolge je 100’000 Einwohner weicht deutlich von den absoluten Zahlen ab.

Das Muster ist robust: Per-Kopf-Rankings führen konstant kleinere, aber rege Kantone an – Chancen für Käufer, die abseits der Zentren suchen und zügig entscheiden.

Welche Objekte die Aktivität treiben

2024 entfielen ≈ 75 % der Verfahren auf Wohnhäuser (256) und Eigentumswohnungen (204). Daneben: Liegenschaften/Grundstücke (52), Gewerbe (26), Mehrfamilienhäuser (16), Villen (16) sowie kleinere Anteile anderer Typen. Für die regionale Per-Kopf-Intensität zählen also vor allem Wohnnutzungen.

„Aktivitäts-Tiers“: Wo Suchprofile ansetzen sollten

• Tier A – sehr aktiv pro Kopf: TI, JU, VS, SO, GL. Fokus: Pipeline über mehrere Lose, schnelle Due Diligence.
• Tier B – aktiv mit hohem Deal-Flow: VD, BE, FR, NE, AG, SG, TG. Fokus: Vergleichsfälle nutzen, Maximalgebot diszipliniert ableiten.
• Tier C – selten, aber werthaltig: ZH, GE, ZG, SZ, LU. Fokus: selektiv, Premium-Lagen mit höherer Eintrittsschwelle.

Schnell-Check 2024: Top & Nachzügler (je 100’000 EW)

Kategorie	Kantone (A–Z)	Hinweis
Top-Dichte	GL, JU, SO, TI, VD, VS	Hohe Trefferquote bei laufender Beobachtung.
Geringe Dichte	GE, ZH	Per-Kopf tief, aber hohe Ticketgrössen in Core-Lagen.
Ohne Fälle 2024	AI, SH	Keine veröffentlichten Zwangsversteigerungen.

---

Methode in 30 Sekunden

// Kennzahl: Versteigerungen je 100'000 Einwohner
Rate = (Anzahl Versteigerungen im Kanton / Einwohnerzahl Kanton) * 100000
// Ziel: Vergleichbarkeit kleiner/grosser Kantone und Identifikation echter Aktivitäts-Hotspots

Praxis: So nutzt man die Per-Kopf-Insights

1. Pipeline dort starten, wo die Dichte hoch ist: TI, JU, VS, SO, GL.
2. Saisonalität nutzen: Dossiers bis Frühling finalisieren; Juni/Oktober sind regelmässig Spitzenmonate.
3. Objektmix beachten: Wohnnutzungen dominieren die Aktivität – ideal für Eigennutzer- und Bestandstrategien.
4. Vergleich mit Vorjahren: Stabil hohe Raten im Süden bestätigen belastbare Deal-Flow-Cluster (2022/2023/2024).

FAQ: Per-Kopf-Ranking kurz beantwortet

• Warum schneiden ZH/GE relativ schwach ab? Hohe Bevölkerungszahlen drücken die Rate je 100’000 Einwohner – trotz relevanter absoluter Fallzahlen.
• Wie stabil sind die Rankings? Die Spitzenreiter wechseln kaum: TI führt seit Jahren, dahinter tauchen regelmässig VS, JU, SO und GL auf.
• Welche Objektarten eignen sich für Einsteiger? Eigentumswohnungen und Wohnhäuser – sie stellen den Grossteil des Marktes und bieten die besten Vergleichswerte.

„Per-Kopf gemessen zeigen kleine Kantone grosse Dynamik. Wer dort konsequent beobachtet, erhöht seine Trefferwahrscheinlichkeit – und kauft näher am wahren Marktwert.“