5 juillet 2025
Le canton Nidwald est l'un des plus petits de Suisse en termes de superficie, mais son marché immobilier a un fort attrait: vue panoramique sur le Lac des Quatre-Cantons, chemins courts vers Lucerne (LU), Zurich (ZH) ou Bâle (BS), et un climat fiscal favorable. Les ventes aux enchères forcées ouvrent ici des opportunités de rendement difficilement trouvables sur les portails classiques.
Année | ZVG Nidwald (n°) |
Cas / 100 000 hab. | Commentaire |
---|---|---|---|
2021 | 1 | ≈ 2,4 | Première publication après la pause corona. |
2022 | 2 | 4,6 | Quota cantonal supérieur à LU (2,2) et ZH (1,9). |
2023 | 0* | - | Aucun rendez-vous publié en ligne. |
2024 | ≤ 1* | < 2,0 | Nidwald n'apparaît pas dans le classement des 610 ZVG. |
*Données au: 31. 12. 2024, date de collecte des données.
Ce qui semble à première vue être un « désert de données », indique en réalité une rare valeur: chaque ZVG dans Nidwald se déroule dans un environnement avec seulement deux à trois autres enchérisseurs, tandis que dans Vaud (VD) ou Zurich, il peut y avoir jusqu'à dix fois plus de candidats à l'achat.
Le rapport de marché de 2021 atteste que Nidwald affiche des valeurs exceptionnelles en Suisse pour les appartements, encore devant les hotspots Zurich et Genève. Ceux qui remportent l'enchère ici acquièrent souvent une vue sur le lac et les Alpes en même temps.
« Dans les cantons de Nidwald, Uri et Grisons, les appartements étaient en moyenne les plus chers. »
Un exemple concret de 2022: un appartement de 3,5 pièces à Ennetbürgen, valeur vénale officielle de 1,42 million CHF, prix de départ à 994 000 CHF (70 %). Par manque de concurrence, l'enchère a pris fin à seulement 1,05 million CHF: une réduction de près de 26 %.
Appartement à Beckenried, 85 m², valeur vénale de 1,1 million CHF, loyer brut en location de courte durée tout au long de l'année: 3 500 CHF/mois → Cash-on-Cash > 5 %.
Ancienne villa à Stansstad: budget de rénovation 400 000 CHF, prix de sortie ≈ +25 % grâce au boom du télétravail depuis ZH.
Changement d'usage de bureaux vides à Stans en 6 studios d'affaires, rendement cible de 6,5 %.
Obtenir une petite parcelle de terrain (< 600 m²) par ZVG, à vendre dans 10 ans dans le cadre d'un projet de regroupement.
Nidwald est l'exemple parfait que la rareté crée de la valeur. Les quelques objets, mais chers, combinés avec un faible nombre d'enchérisseurs, font de chaque vente aux enchères forcées un potentiel trophée. Ceux qui consultent tôt les dates, sécurisent le financement et ont le courage de surenchérir lors d'enchères allant de 1 à 2 objets, acquièrent un petit morceau de terre avec une grande valeur, souvent avec une remise à deux chiffres par rapport au prix du marché.