Ventes de saisies à Bâle-Ville et à Bâle-Campagne : découvrez des propriétés inférieures à la valeur de marché dans le triangle frontalier

Bâle - la porte des ventes aux enchères judiciaires dans le coin des trois frontières

La région de Bâle - composée des cantons de Bâle-Ville (BS) et Bâle-Campagne (BL) - fait partie des zones les plus économiquement dynamiques et culturellement diverses de la Suisse. Stratégiquement située à la frontière de l'Allemagne et de la France, elle forme un marché immobilier unique qui allie à la fois densité urbaine et qualité rurale. Ce marché est particulièrement intéressant grâce à la présence constante, mais sélective, de ventes aux enchères judiciaires, offrant aux acheteurs immobiliers des opportunités exclusives d'acquérir des biens de qualité en dessous de leur valeur marchande.

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Développement et dynamique du marché dans la région de Bâle

Selon les derniers rapports de marché sur les ventes aux enchères judiciaires en Suisse, le marché des enchères a de nouveau stabilisé après une augmentation due à la pandémie en 2021. En 2022, 622 ventes aux enchères judiciaires ont été enregistrées à l'échelle nationale, soit environ 27 % de moins que l'année précédente. Bâle-Ville et Bâle-Campagne se situent au milieu du peloton des cantons suisses avec environ dix enchères publiées au total.

Malgré leur nombre relativement réduit, les enchères bâloises offrent une qualité particulière : Les biens se trouvent généralement dans des emplacements urbains recherchés avec une demande stable, ce qui promet une forte pérennité des valeurs à long terme. Alors que dans les régions rurales, on trouve souvent des maisons unifamiliales mises aux enchères, Bâle est dominée par des appartements en copropriété, des immeubles locatifs et des propriétés commerciales.

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Tendances des prix et valeurs de marché à Bâle

Les valeurs de marché moyennes des biens immobiliers dans les cantons bâlois montrent l'attractivité au-dessus de la moyenne du marché. Selon les analyses de marché, la valeur de marché moyenne des appartements en copropriété à Bâle-Ville (BS) en 2022 était d'environ 935'000 CHF - légèrement inférieure à celle de régions de premier plan comme Zug ou Schwytz. Cela place Bâle-Ville bien au-dessus de la moyenne nationale de 674'000 CHF pour les appartements en copropriété.

La Bâle-Campagne (BL) présente également un niveau de prix solide et moyen avec une valeur moyenne d'environ 626'000 CHF. Des biens dans la ceinture périurbaine - par exemple à Binningen, Allschwil ou Muttenz - profitent particulièrement de la proximité avec la ville et les régions frontalières.

Concernant les maisons d'habitation, un tableau similaire se dessine : En Bâle-Campagne, la valeur de marché moyenne selon l'évaluation dépasse les 800'000 CHF, tandis qu'à Bâle-Ville, les maisons d'habitation sont rarement mises aux enchères - les rares biens se trouvaient toutefois souvent dans la catégorie de prix la plus élevée, avec des estimations dépassant parfois 2 millions CHF.

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Causes et particularités du marché des ventes aux enchères à Bâle

Contrairement à d'autres régions de la Suisse, la part de ventes aux enchères judiciaires à Bâle reste constamment faible. Cela est dû en partie à la forte puissance économique, à la situation d'emploi stable et à la forte demande de logements. Cependant, des ventes aux enchères se produisent régulièrement ici également - notamment pour des biens hérités, surchargés ou utilisés commercialement.

Les biens typiques mis aux enchères dans la région de Bâle sont :

• Des bâtiments anciens et des appartements en copropriété dans le centre-ville,
• Des immeubles locatifs nécessitant une rénovation dans les quartiers de St. Johann ou Gundeldingen,
• Des maisons unifamiliales dans des zones plus rurales comme Reinach, Liestal ou Sissach,
• Des biens commerciaux et des propriétés mixtes le long d'axes de transport importants.

Bâle est particulièrement intéressante en raison de sa localisation dans le coin des trois frontières : Les acheteurs allemands ou français s'intéressent de plus en plus à l'acquisition de biens immobiliers en Suisse - notamment lorsqu'ils sont proposés en dessous du prix du marché. Cette demande transfrontalière contribue à la stabilité supplémentaire du marché des enchères dans la région.

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Facteurs économiques et structurels

Le marché immobilier bâlois se caractérise par une offre limitée et une demande élevée. La région abrite de grandes entreprises internationales telles que Roche, Novartis et UBS, ce qui entraîne un afflux constant de travailleurs qualifiés. En même temps, les surfaces disponibles sont rares - surtout à Bâle-Ville, où la densification des propriétés urbaines augmente.

Les ventes aux enchères judiciaires offrent dans ce contexte une occasion particulière : Elles ouvrent l'accès à des biens qui ne sont généralement pas négociés publiquement et créent de la transparence dans un marché autrement fermé. De plus, grâce à l'évaluation officielle, la valeur de marché est clairement identifiable, ce qui offre aux acheteurs une base objective pour prendre des décisions d'investissement.

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Potentiel d'investissement et opportunités de rendement

Bâle est l'une des régions avec les rendements immobiliers les plus stables de Suisse. Alors que les rendements bruts dans des emplacements de premier plan comme Zurich ou Zug tombent parfois en dessous de 2 %, il est possible d'atteindre des valeurs entre 2,5 % et 3,5 % à Bâle-Ville - et parfois même plus à Bâle-Campagne.

Les investisseurs en bénéficient particulièrement lorsqu'ils achètent lors d'une vente aux enchères judiciaire : Grâce aux prix d'entrée souvent plus bas, les rendements peuvent être significativement augmentés. Dans le même temps, le risque demeure faible en raison de la qualité de l'emplacement et de la demande locative à long terme.

„Qui achète à Bâle investit dans la stabilité - qui achète par le biais des enchères investit plus intelligemment.“ - LocalAuction.ch

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Comment les intéressés peuvent participer

Quiconque souhaite participer à une vente aux enchères judiciaire à Bâle doit s'informer tôt sur les dates et les biens. Sur LocalAuction.ch, toutes les ventes aux enchères officielles des deux cantons bâlois sont disponibles - présentées de manière claire avec le lieu, la valeur estimée, les documents et la date d'enchère.

Les intéressés peuvent utiliser la plateforme pour :

• Filtrer les biens disponibles par prix, emplacement et type de bien,
• Consulter les documents officiels tels que les estimations et les plans de situation,
• Et se faire automatiquement notifier des nouvelles enchères.

Une bonne préparation est essentielle. Cela inclut l'examen du rapport d'estimation, une visite du bien (si possible) et l'assurance du financement - car le prix d'achat est généralement dû dans les 30 jours suivant l'adjudication.

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Conclusion : Reconnaître les opportunités dans le coin des trois frontières de Bâle

Les ventes aux enchères judiciaires à Bâle-Ville et Bâle-Campagne sont certes limitées en nombre, mais elles offrent un potentiel de rendement au-dessus de la moyenne. La combinaison de la force économique, de la situation internationale et de la demande stable crée une combinaison rare : peu de risques tout en offrant une forte pérennité de la valeur.

Quiconque recherche activement de telles opportunités via des plateformes comme LocalAuction.ch peut acquérir des biens immobiliers exclusifs dans la région de Bâle à des conditions particulièrement attrayantes - souvent là où d'autres acheteurs ne cherchent même pas.

„Bâle combine puissance économique, emplacement frontalier et opportunités immobilières - les ventes aux enchères judiciaires rendent ce marché véritablement accessible pour la première fois.“ - LocalAuction.ch