Ventes de saisies dans le Jura : là où le foncier reste abordable

Pourquoi le Jura est particulièrement passionnant en ce moment

Le canton Jura (JU) est considéré comme l'un des derniers « espaces de prix libres » de la Suisse. Dans un marché dominé par des régions à prix élevés comme Zurich (ZH), Genève (GE) ou Vaud (VD), le Jura offre des points d'entrée abordables – tout en affichant une activité de vente aux enchères par habitant supérieure à la moyenne. En 2024, le taux de saisie était de 17,8 pour 100'000 habitants (derrière Tessin (TI) et devant Valais (VS) et Soleure (SO)), un indicateur fiable d'un flux continu d'affaires. Ceux qui analysent proprement des micro-locations comme Delémont (JU), Porrentruy (JU) ou Saignelégier (JU) trouvent des opportunités avec un risque calculable.

Données du marché 2021–2024 : Tactique, Volume, Classement

Au niveau suisse, le marché des enchères a enregistré en 2024 610 procédures (2023 : 644; 2022 : 622; 2021 : 854). Fait remarquable : le volume total a augmenté en 2024 pour atteindre environ 670,9 Mio. CHF (2023 : ≈560,7 Mio. CHF; 2022 : ≈744,2 Mio. CHF; 2021 : ≈904,3 Mio. CHF). Le rythme reste saisonnier : pics en juin et octobre (2024) ainsi que mars/juin (2023), mois d'été plus calmes. Pour le Jura, cela indique une fenêtre planifiable pour des offres contracycliques.

Année	CH : Nombre	CH : Volume	Mois clés	Jura : Classement
2024	610	≈ 670,9 Mio. CHF	Juin (75), Octobre (62); Juillet/Août calme	Par habitant 17,8 – bien au-dessus de la moyenne suisse, flux d'affaires présent.
2023	644	≈ 560,7 Mio. CHF	Mars (79), Juin (79)	Jura pour les appartements et maisons avec des valeurs moyennes très basses comparées aux autres cantons.
2022	622	≈ 744,2 Mio. CHF	Mai, Oct./Nov.	12 saisies au Jura ; signal saisonnier marqué.
2021	854	≈ 904,3 Mio. CHF	Mai, Juin	Valeur moyenne des maisons au Jura ~318,5 Tsd. CHF – base abordable.

Ancre de prix : Où « abordable » devient mesurable

En 2023, le Jura faisait partie des cantons les moins chers de Suisse. Pour les appartements, la moyenne était en dessous de celle de nombreux cantons ; pour les maisons, le Jura affichait un valeur vénale moyenne d'environ 135 Tsd. CHF, la plus basse de Suisse. Attention à l'interprétation : de petits échantillons peuvent fausser les moyennes – mais elles restent des lignes directrices utiles pour la discipline d'offre.

En 2022, le niveau abordable s'est confirmé (Ø-appartement Jura ≈ 279 Tsd. CHF; Ø-maison Jura ≈ 309 Tsd. CHF). Ceux qui calculent aujourd'hui dans le Jura peuvent donc travailler de manière conservatrice avec des ancres historiquement basses – et évaluer proprement la marge pour les Capex.

Quels objets dominent ?

La Suisse sera également en 2024 marquée par des maisons et des appartements (ensemble environ 75 % de toutes les saisies ; 2023 : ≈ 68 %). C'est précisément ici que se trouvent le plus d'opportunités dans le Jura : des appartements abordables dans les centres et des maisons unifamiliales/deuxfamiliales simples dans les environs.

Micro-locations & Voisinage : Comment le Jura génère de la demande

Siège de canton & axes: Delémont (JU) profite de l'administration, des nœuds de transport public et de l'accessibilité vers Berne (BE) / Soleure (SO).
Jura-Nord & Location frontalière: Porrentruy (JU) offre une demande locative issue des flux de frontaliers ; les marchés secondaires vers Bâle-Campagne (BL) / Bâle-Ville (BS) soutiennent la liquidité.
Plateau & Tourisme: Saignelégier (JU) & Franches-Montagnes : demande en loisirs & détente ; des unités plus petites avec balcon/loggia et place de parc sont très locatives.
Cantons voisins comme référence : Comparer avec Neuchâtel (NE) (appartements souvent bon marché) et Vaud (VD) (valeurs moyennes plus élevées) aide à situer les plafonds de prix dans le Jura.

« Abordable ne signifie pas sans limites : Qui maîtrise la micro-locataire, l'enveloppe du bâtiment et la gestion, achète au Jura avec un tampon de risque – et vend en toute tranquillité. »

Guide pratique : De l'idée à l'adjudication

Due Diligence en 6 étapes

Regrouper les rendez-vous : Screening avant les pics (début d'été/automne), utiliser délibérément le creux estival pour moins de concurrence.
Assurer les dossiers : Registre foncier, servitudes, règlement de copropriété (pour les appartements), lignes de construction, cadastre.
Vérifier le bâtiment : Toit, façade, fenêtres, canalisations ; chauffage (mazout → pompe à chaleur/pellet), protection contre l'humidité en zone inclinée.
Calculer le rendement : Loyer du marché (pic/hors pic), charges, tampon de vacance ; évaluer la locabilité (TP, place de parc, espace extérieur).
Planifier les Capex : Plan quinquennal (enveloppe/technique/finition intérieure) avec réserves.
Discipline d'offre : Déterminer la limite supérieure à partir de la valeur de rendement – pas à partir de la valeur vénale.

// Logique de valeur de rendement (modèle simplifié)
Loyer net annuel = (Loyer_peak * Semaines_peak) + (Loyer_off * Semaines_off) - Vacance
Valeur de rendement      = Loyer net annuel / Taux d'actualisation
Capex            = Enveloppe + Technique + Finition intérieure + Charges
Réduction de sécurité = 10%–20% (micro-locataire, liquidité du marché)
MaxOffre         = min(Valeur de rendement, Valeur vénale) - Capex - Réduction de sécurité

Profils d'opportunités en un coup d'œil

Segment	Pourquoi dans le Jura ?	Conseil pratique
Appartement (2–3 pièces)	Valeurs moyennes avantageuses (2022/2023) – idéales pour des rendements d'entrée	Priorité à l'économie d'espace, balcon/loggia, place de parc
Maison unifamiliale/double	Valeurs très basses (2023) – valeur ajoutée grâce à la rénovation énergétique	Chauffage, fenêtres, toit d'abord ; sécurité des coûts via des offres
Biens immobiliers	Grande diversité – de petites parcelles aux terrains à bâtir	Clarifier l'utilisation/le droit de planification ; anticiper les coûts de développement

Timing & Concurrence : L'été comme fenêtre d'enchères

La planification profite aux investisseurs : en 2024, le juin a été riche en volume, juillet/août en revanche, était peu fréquenté ; 2023 a vu ressortir mars et juin. Dans le Jura, où l'activité par habitant est élevée, les dates d'été peuvent être utilisées stratégiquement – moins de concurrence, plus de tranquillité dans les calculs.

Comparaison & Benchmarking

Activité : Par habitant, Jura (JU) se classe en haut en 2024 (derrière TI, devant VS et SO).
Niveau de prix : Ø-appartement et Ø-maison clairement en dessous des points chauds de Suisse romande comme VD et GE ; 2023 a vu la valeur vénale moyenne la plus basse du pays.
Mélange d'objets : En Suisse, en 2024 ~75 % appartements/maisons → dans le Jura, très haute proportion dans les segments clés.

FAQ – Court & précis

Y a-t-il suffisamment de choix ? Oui, très actif par habitant ; un screening régulier fournit un pipeline continu.

Quels mois sont adaptés ? Juin/octobre pour un large screening ; juillet/août pour enchérir tranquillement.

Qu'est-ce qui fait grimper le rendement ? Achat à bas prix (moyenne Jura), planification disciplinée des Capex, micro-locataire (TP, place de parc, espace extérieur).

Conclusion : Substance abordable, flux d'affaires planifiable

Saisies dans le Jura (JU) allient de faibles prix d'entrée à une activité par habitant supérieure à la moyenne et une saisonnalité claire. Ceux qui examinant la micro-locataire, planifient les Capex de manière disciplinée et profitent de la fenêtre d'enchères en été construisent un portefeuille viable dans le nord-ouest de la Suisse – sans payer le cadre tarifaire des centres de ZH, GE ou VD.