21 juillet 2025
Alors que le marché immobilier classique souffre encore de la pénurie d'offres et des prix élevés dans de nombreuses régions, les ventes aux enchères judiciaires offrent des opportunités d'entrée intéressantes. Un regard sur les rapports de marché actuels pour 2021-2024 montre où et pourquoi les acheteurs ont de particulièrement bonnes chances cette année.
Année | Nombre d'enchères | Volume total (Mio. CHF) | Moyenne mensuelle |
---|---|---|---|
2021 | 854 | ≈ 904 | 71 |
2022 | 622 | ≈ 744 | 52 |
2023 | 644 | ≈ 561 | 54 |
2024 | 610 | ≈ 671 | 51 |
La baisse du nombre de rendez-vous par rapport à 2021 est compensée par des objets de valeur supérieure, le volume de 2024 étant tout de même quasiment 20 % supérieur à l'année précédente.
Nombre | Cas / 100 000 hab. | Pourquoi c'est important |
---|---|---|
Tessin (TI) | 32,6 | Offre la plus élevée, concentration sur les maisons de vacances et faible densité de soumissionnaires en dehors de la saison. |
Jura (JU) | 17,8 | Valeurs de marché très basses, idéales pour une première acquisition en "buy-to-let". |
Valais (VS) | 15,9 | Potentiel touristique, segment de chalets fort. |
Soleure (SO) | 15,6 | Emplacement central (axe Zurich-Berne-Bâle) et coûts de rénovation abordables. |
Glaris (GL) | 12,2 | Marché de niche avec des remises supérieures à la moyenne. |
Source: Rapport de marché 2024
Bien que le nombre d'enchères soit élevé, cela ne signifie pas nécessairement plus de concurrence, les cantons avec une forte proportion touristique (TI, VD, VS) ont traditionnellement une demande fragmentée.
Rapport de marché 2024, p. 6 et suivantes.
Type d'objet | Ø Valeur (milliers CHF) |
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Villa | 3 920 |
Maison/résidence commerciale | 1 820 |
Immeuble à logements multiples | 1 590 |
Université commerciale | 1 451 |
Maison résidentielle | 1 110 |
Appartement en propriété | 740 |
Immeuble | 164 |
Source: Tableau "Ø Valeur de marché par type d'objet", rapport de marché 2024.
« 83 % de tous les appartements en propriété et 75 % de toutes les maisons résidentielles ont été établis en 2022 avec une valeur de marché inférieure à 1 million de CHF. »
Cette limitation de prix à la hausse réduit le risque, facilite le financement et permet aux enchérisseurs privés de concurrencer les investisseurs professionnels.
Source: Séries temporelles 2023 & 2024.
L'écart d'offres entre les cantons du sud comme Tessin, Valais ou Vaud et les agglomérations telles que Zurich crée une mécanique de marché qui permet à la fois des remises de prix, une concurrence réduite et des transactions rapides. Celui qui prépare sa due diligence numériquement et mise stratégiquement sur des enchères d'été ou d'automne peut sécuriser en 2024 des négociations qui n'existent tout simplement pas sur le marché des annonces.