23 juin 2025
La ville de Zurich est considérée comme la plus chère de Suisse, mais ceux qui étudient le calendrier des offices des poursuites tombent sur des enchères forcées (ZVG), où même des emplacements premium sont soudainement négociés avec des rabais à deux chiffres. En 2023, ZH a mis aux enchères 27 objets, ce qui correspond à peine à 1,7 enchères par 100 000 habitants, un détail insignifiant par rapport au Tessin (38,2). C’est justement cette rareté qui fait que les enchérisseurs dans la salle n’ont souvent que peu d’adversaires, permettant au prix de marteau de bénéficier de réductions de 15 à 30 % par rapport à la valeur de marché.
Année | Nombre de ZVG | Ø Appartement (mil. CHF) |
Ø Maison résidentielle (mil. CHF) |
Commentaire / Source |
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2021 | 26 | 1 199 | 1 750 | Effet d'entraînement COVID |
2022 | 29 | 774 | 1 568 | Calme du marché |
2023 | 27 | 1 793 | 1 984 | Retour des biens immobiliers de ville haut de gamme |
2024 | ≈ 34* | n. a. | n. a. | *Graphique à barres page 5 |
Depuis 2021, le nombre d'objets varie peu, tandis que les valeurs de marché moyennes augmentent de manière significative, ce qui indique que des emplacements « plus chers » trouvent leur place dans le registre ZVG, tandis que les communes périphériques sont plutôt absentes.
« Les cantons urbains de Berne et de Zurich sont ici à la traîne, bien qu'ils soient clairement mieux classés en termes de nombre absolu d'enchères. » (Rapport de marché 2023, p. 5)
Appartement à Oerlikon, valeur de marché 1,65 million CHF, adjugé à 1,18 million CHF (deuxième appel). Après 120 k CHF de modernisation, loyer net de 4 500 CHF/mois → Rendement initial de 4,1 %.
Bureau inoccupé (catégorie commerciale), valeur de marché 1,45 million CHF. Transformation en 6 studios de 24 m², loyer cible de 170 CHF/nuit → Rentabilité nette > 8 %.
Maison résidentielle à Küsnacht, valeur de marché de 3,2 millions CHF, adjugée à 2,45 millions CHF (-23 %). Après un découpage partiel de la parcelle → Sortie sous forme de deux maisons individuelles chacune à 2,1 millions CHF.
ZH | VD | TI | |
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ZVG 2023 (pièces) | 27 | 73 | 135 |
ZVG/100 000 habitants | 1,7 | 9,1 | 38,2 |
Ø Maison résidentielle (2023, mil. CHF) |
1 984 | 2 213 | 1 458 |
Ø Appartement (2023, mil. CHF) |
1 793 | 952 | 797 |
Source: Rapport de marché 2023, pages 5-10.
Zurich combine de hautes valeurs de marché avec relativement peu d'enchères, idéal pour les acheteurs qui souhaitent réaliser de gros effets de richesse avec une affaire par an.
Les données des quatre dernières années montrent: malgré un nombre minimal d'objets, Zurich est l'un des endroits les plus stables en valeur et en même temps les plus rentables pour les enchères forcées en Suisse. Qui consulte tôt le calendrier des enchères, sécurise son financement et enchérit de manière résolue lors du deuxième appel, peut souvent acquérir un bien en centre-ville avec une remise de 20 % par rapport à la valeur de marché, un avantage que les portails classiques ont depuis longtemps pris en compte.