Ventes aux enchères de Berne

L'importance des ventes aux enchères immobilières à Berne

Le canton Berne (BE) est l'une des régions les plus dynamiques du marché suisse des ventes aux enchères forcées. Avec son mélange de centres urbains comme la capitale Berne et de régions rurales, le marché offre de nombreuses opportunités pour les acheteurs. Ces dernières années, Berne s'est montré comme un site stable où tant des acquéreurs privés que des investisseurs institutionnels découvrent des possibilités intéressantes.

Évolution des chiffres des enchères

Le nombre de ventes aux enchères à Berne a varié ces dernières années, mais a montré en permanence une grande pertinence par rapport à la moyenne nationale. En 2021, le canton a enregistré 83 ventes aux enchères forcées, en 2022, il y en avait 71, en 2023, 59 procédures ont été initiées et en 2024, le chiffre est à nouveau monté à 68. Ainsi, Berne figure régulièrement parmi les cantons ayant le plus de procédures et occupe régulièrement une place de choix au milieu des classements.

Types de biens immobiliers et volume du marché

Comme dans toute la Suisse, à Berne, les maisons d'habitation et les appartements en propriété représentent la plus grande part des ventes aux enchères. Ces types de biens constituent environ deux tiers à trois quarts de toutes les enchères. Le volume des enchères a également fluctué : tandis qu'un montant total d'environ 744 millions de CHF a été enregistré en Suisse en 2022, le volume a chuté en 2023 à 561 millions de CHF, pour remonter en 2024 à plus de 670 millions de CHF. Une part significative de cela concerne les objets du canton de Berne.

Prix et particularités régionales

Les prix des biens immobiliers vendus aux enchères à Berne se situent dans la moyenne suisse. Les valeurs de marché moyennes des maisons d'habitation se situaient ces dernières années entre 700 000 et 1,1 million de CHF, tandis que les appartements en propriété se situaient généralement entre 500 000 et 900 000 CHF. Berne est particulièrement attrayante pour les acheteurs à la recherche de prix stables, tout en ayant la possibilité de réaliser des acquisitions à bon prix. Comparé à Zurich (ZH) ou Genève (GE), les prix d'entrée sont souvent plus modérés, ce qui rend Berne intéressant pour les acquéreurs privés.

Opportunités stratégiques pour les acheteurs

Celui qui souhaite réussir une vente aux enchères forcée à Berne doit suivre une stratégie claire :

• Préparation : Vérifier soigneusement les documents tels que les expertises et les extraits du registre foncier.
• Assurer le financement : Clarifier les garanties comme les garanties bancaires à l'avance.
• Comparer le marché : Utiliser les prix dans les cantons voisins comme Soleure (SO) ou Fribourg (FR) comme référence.
• Fixer des objectifs réalistes : Établir une enchère maximale qui ne doit pas être dépassée.

Conclusion

Berne fait partie des cantons les plus importants pour les ventes aux enchères immobilières en Suisse. Avec des chiffres stables, une variété de types d'objets et un volume de marché qui est resté constamment pertinent au fil des ans, le canton est attrayant tant pour les acheteurs privés que pour les investisseurs. Grâce à des plateformes telles que LocalAuction.ch, toutes les données et dates pertinentes peuvent être consultées facilement, permettant aux intéressés de se préparer au mieux avant de commencer le processus d'enchères. Ceux qui investissent à Berne bénéficient d'un mélange solide de stabilité des prix, d'opportunités d'acquisition attrayantes et de la sécurité d'une procédure réglementée.