Chiffres des saisies 2025 : statistiques et tendances par canton

Introduction

Le marché immobilier suisse reste en mouvement - et les saisies judiciaires y jouent un rôle de plus en plus visible. Le rapport actuel sur les chiffres des saisies judiciaires 2025 montre un développement différencié : tandis que le nombre total de ventes aux enchères a légèrement diminué, le volume des biens vendus aux enchères a continué d'augmenter. Cette évolution souligne que les saisies judiciaires se concentrent de plus en plus dans les segments de marché moyen et haut de gamme.

D'après les évaluations des années passées (2021-2024), entre 600 et 850 saisies judiciaires ont été réalisées chaque année en Suisse. En 2024, le nombre s'élevait à 610 objets - une légère baisse par rapport à l'année précédente, tandis que le volume total avec environ 670 millions de CHF a enregistré une augmentation de 19 %. Ces chiffres reflètent une situation de marché dans laquelle, malgré une conjoncture économique stable, un nombre croissant de biens de qualité sont vendus aux enchères.

Évolution des saisies judiciaires en Suisse

L'analyse à long terme montre un développement cyclique : après un pic dû à la pandémie en 2021 (854 procédures), les chiffres ont chuté de manière significative en 2022, pour se stabiliser à nouveau en 2023 et 2024. L'enquête de LocalAuction.ch montre pour 2025 une dynamique stable jusqu'à présent, bien que des différences régionales restent marquées.

La plupart des saisies judiciaires ont eu lieu dans les cantons du Tessin (TI), Vaud (VD) et Berne (BE). Dans ces régions, entre 60 et 120 objets sont régulièrement mis aux enchères chaque année. La forte proportion dans le Tessin, avec plus de 30 procédures pour 100 000 habitants, reste particulièrement frappante - un chiffre qui dépasse de loin la moyenne nationale.

Les cantons Obwald (OW), Appenzell Rhodes-Intérieures (AI) et Appenzell Rhodes-Extérieures (AR) enregistrent des activités comparativement faibles, avec parfois seulement quelques ventes aux enchères par an.

Différences régionales et tendances

La Suisse du Sud et de l'Ouest continue de dominer les classements. En plus du Tessin et du Vaud, le Valais (VS) et le Jura (JU) affichent également des taux supérieurs à la moyenne. En Suisse alémanique, Soleure (SO), Argovie (AG) et Thurgovie (TG) sont les cantons les plus actifs.

Les cantons urbains comme Zürich (ZH) et Genève (GE) affichent, malgré une forte densité de population, des taux relativement bas. Ici, la demande de biens immobiliers reste forte, ce qui rend les situations économiques difficiles moins susceptibles de mener à des saisies judiciaires.

Volume des ventes aux enchères et évolution des prix

Le volume total de toutes les saisies judiciaires est passé de 560,7 millions de CHF en 2023 à 670,9 millions de CHF en 2024. Pour 2025, une nouvelle augmentation semble se profiler, notamment grâce à la part croissante des biens de qualité dans des emplacements privilégiés.

Alors qu'en 2023, la valeur moyenne d'une villa était encore de 5,1 millions de CHF, elle a légèrement diminué à 3,9 millions de CHF en 2024. En revanche, la part des segments de logements intermédiaires a augmenté. Les appartements en propriété (Ø 742 000-830 000 CHF) et les maisons individuelles (Ø 1,0-1,1 million de CHF) constituent l'épine dorsale du marché. Le segment des maisons multifamiliales s'est particulièrement développé, contribuant à un volume total élevé malgré un nombre inférieur d'objets.

Types d'objets en aperçu

• Maisons d'habitation : environ 250-260 objets par an, Ø valeur de marché supérieure à 1 million de CHF.
• Appartements en propriété : environ 200-210 objets, Ø valeur de marché 700 000-800 000 CHF.
• Villas : 15-20 objets, Ø valeur de marché d'environ 4 millions de CHF.
• Maisons multifamiliales : 15-25 objets, Ø valeur de marché d'environ 1,6 million de CHF.
• Immobilier (terrains non bâtis) : 50-100 objets, valeurs très variables.

Cette structure met en évidence que les saisies judiciaires se déroulent de plus en plus dans les segments résidentiels, tandis que les biens de luxe et commerciaux demeurent stables, mais rares.

Tendances du marché et perspectives 2025

L'augmentation modérée du volume des ventes aux enchères, tout en stabilisant le nombre de cas, indique une sain nettoyage de marché. De nombreux propriétaires profitent de la forte demande pour vendre des biens problématiques avant l'exécution. Dans le même temps, les saisies judiciaires deviennent de plus en plus attrayantes pour les investisseurs - surtout dans les régions où la demande croît et l'offre est limitée.

« Les saisies judiciaires ne sont plus un phénomène de niche - elles constituent une partie transparente et basée sur des données du marché immobilier, de plus en plus utilisée de manière stratégique. »

Des plateformes comme LocalAuction.ch rassemblent ces informations et permettent pour la première fois une vue d'ensemble nationale sur toutes les ventes aux enchères officielles - y compris les cartes, les détails des objets, les documents et les valeurs de marché. Cela crée un marché basé sur les données, qui ouvre de nouvelles opportunités aux investisseurs et aux acheteurs privés.

Conclusion

Le marché des saisies judiciaires en Suisse se montre en 2025 robuste et diversifié. Alors que le nombre de procédures reste stable, la qualité et le volume des objets augmentent. L'intérêt pour les biens issus de saisies demeure élevé, particulièrement dans le Tessin, Vaud, Berne et Valais.

Pour les acheteurs et les investisseurs, les saisies judiciaires offrent ainsi une opportunité unique d'acquérir des biens immobiliers sous-évalués - souvent bien en dessous de leur valeur marchande. Ceux qui s'informent tôt et s'inscrivent sur des plateformes comme LocalAuction.ch obtiennent un avantage compétitif décisif.

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