Où le plus grand nombre de saisies auront lieu en 2024, avec un classement de tous les cantons

L'année des enchères suisses 2024 en un coup d'œil

En 2024, un total de 610 ventes aux enchères publiques ont été programmées en Suisse – avec une saisonnalité marquée (pics en juin avec 75 dates et en octobre avec 62 ; mois plus calmes en juillet avec 19 et en août avec 29). Le contenu des ventes continue de dominer les utilisations résidentielles (maisons d'habitation et appartements en propriété représentent ensemble environ trois quarts de toutes les procédures), mais le volume total a nettement augmenté par rapport à 2023 (environ 670 millions CHF). Pour les acheteurs potentiels, cela signifie : plus de choix dans les cantons actifs et meilleure comparabilité sur l'année.

Voici comment nous comptons : nombre absolu vs. taux par 100'000 habitants

Qui se demande « Où y a-t-il le plus de ventes aux enchères ? » devrait séparer deux perspectives :

• Nombre absolu : où se déroulent le plus de procédures – important pour le pipeline et le flux d'affaires.
• Taux de vente aux enchères par 100'000 habitants : où les ventes aux enchères sont particulièrement fréquentes par rapport à la taille de la population – important pour les opportunités en dehors des centres.

Classement 2024 par nombre absolu (cantons les plus forts)

Les premières places de 2024 sont clairement occupées par les cantons du sud et de l'ouest. Les chiffres publiés officiellement pour le Top 5 sont indiqués entre parenthèses.

1. Tessin (TI) – 114
2. Vaud (VD) – 77
3. Berne (BE) – 68
4. Valais (VS) – 54
5. Soleure (SO) – 43

À l'extrémité inférieure de l'échelle se trouvent Obwald (OW) avec 1 procédure et Appenzell Rhodes-Extérieures (AR) avec 2. Dans Schaffhouse (SH) et Appenzell Rhodes-Intérieures (AI), aucune vente aux enchères publique n'a été publiée en 2024.

Vue d'ensemble des cantons – niveaux d'activité 2024

Catégorie	Cantons (A–Z au sein de la catégorie)	Classification
Très élevé	BE, TI, VD	Offre la plus importante et de nombreuses dates constantes tout au long de l'année.
Élevé	SO, VS	Chiffres de cas régulièrement élevés, bonne comparabilité.
Moyen	AG, FR, GE, GR, LU, NE, SG, TG, ZH	Pipeline solide, mélange de cas résidentiels et spéciaux.
Faible	BL, BS, GL, JU, SZ, UR, ZG	Opportunités sélectives ; une analyse précise des micro-lieux est essentielle.
Très faible	AR, NW, OW	Cas isolés ou très rares – réaction rapide requise.
Aucun cas publié	AI, SH	2024 sans ventes aux enchères publiées.

Classement 2024 par taux par 100'000 habitants

La perspective relative montre un autre ordre – ici, les cantons plus petits sont en tête :

• En tête : TI (≈32.6), JU (≈17.8), VS (≈15.9), SO (≈15.6), GL (≈12.2), VD (≈9.3).
• Positions arrière : ZH (≈1.9) et GE (≈3.2) – malgré des chiffres absolus significatifs.

Interprétation : Un taux élevé signale – malgré une base de population plus petite – un environnement de vente aux enchères exceptionnellement actif. Pour les acheteurs, cela peut signifier : plus d'opportunités « sous le radar », moins de concurrence entre enchérisseurs et généralement de meilleures entrées.

Quels objets seront souvent adjugés en 2024 ?

• Maisons d'habitation : environ 256 objets, plus grand bloc de volume (≈284.7 millions CHF).
• Appartements en propriété : environ 204 objets, volume ≈210.7 millions CHF.
• Villas : environ 16 objets, valeur moyenne élevée, volume ≈62.7 millions CHF.
• Commerces : environ 26 objets, volume ≈36.5 millions CHF.
• Immeubles à appartements : environ 16 objets, volume ≈25.4 millions CHF.
• Biens immobiliers/Terrains : environ 52 objets, volume ≈10.3 millions CHF.

Conséquence pour la recherche : Dans les cantons actifs, les utilisations résidentielles dominent ; les segments spéciaux (immeubles à appartements, commerces, villas) sont plus rares, mais représentent des montants élevés par objet – une préparation soignée en vaut la peine.

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Guide pratique : Comment les acheteurs utilisent le classement 2024

1. Prioriser le flux d'affaires : Dans TI, VD, BE, VS, SO élargir le pipeline ; vérifier plusieurs lots en parallèle.
2. Exploiter les opportunités par habitant : JU, GL et des parties de VS/SO offrent relativement beaucoup d'activité avec une base petite – idéal pour les opportunistes.
3. Chronométrer la saisonnalité : Fixer les documents et le financement d'ici le printemps ; décider rapidement en juin/octobre. En juillet/août, chercher spécifiquement des « trésors cachés ».
4. Faire correspondre le type d'objet avec la stratégie : Besoin propre/flipping → appartements/maisons ; propriétaires d'actifs → immeubles à appartements/commerces ; développeurs → biens immobiliers/terrains.
5. Discipline le jour de l'enchère : Dériver le montant maximal de l'NOI/Capex ou de la valeur résiduelle et s'y tenir strictement.

Recherche rapide par canton (tous les 26 avec lien direct)

AG · AI · AR · BE · BL · BS · FR · GE · GL · GR · JU · LU · NE · NW · OW · SG · SH · SO · SZ · TG · TI · UR · VD · VS · ZG · ZH

FAQ : Questions fréquentes sur le classement des cantons

• Pourquoi les classements absolus et relatifs diffèrent-ils ? Les centres comme ZH ont des chiffres absolus élevés, mais avec de nombreux habitants, un taux plus faible par 100'000.
• Que signifie la saisonnalité ? Juin/octobre sont des pics d'offre – idéaux pour examiner plusieurs dossiers en parallèle ; pendant les mois d'été, il est parfois possible de trouver des lots moins disputés.
• Comment agir dans des cantons « maigres » ? Sécuriser les documents tôt, préparer des lots alternatifs dans les cantons voisins et définir un prix maximal clair.

« Qui connaît les cantons actifs et maintient la discipline dans l'évaluation et l'enchère, augmente sensiblement son taux de réussite en 2024 – indépendamment du type d'objet. »