16 avril 2025
Un appartement de luxe en rez-de-chaussée situé sur la Côte d'Or zurichoise a changé de propriétaire le 29 mars 2025 en seulement une demi-minute. La Banque cantonale de Lucerne (LUKB) a immédiatement remporté l'enchère avec sa première offre de 2,36 millions CHF, marquant ainsi la fin d'une vente aux enchères judiciaires suisse probablement la plus rapide à ce jour.
«Bien, nous avons donc terminé», a commenté le directeur de la vente après le troisième coup de marteau, seulement 30 secondes après l'ouverture de la vente aux enchères.
Horodatage | Événement clé |
---|---|
14:00:00 | Ouverture de la vente, lecture des conditions. |
14:00:18 | Offre unique: 2,36 millions CHF de la LUKB (soumise à l'écrit au préalable). |
14:00:25 | Premier appel «Pour la première fois», aucune contre-offre. |
14:00:29 | Deuxième appel «Pour la deuxième fois», silence dans la salle. |
14:00:30 | Troisième appel «Pour la troisième fois», coup de marteau, adjudication. |
Le record a été établi parce que la banque créancière hypothécaire a exercé son droit de faire une offre de couverture exactement égale à son créance majorée de la prime. Sans contre-enchérisseur, l'enchère était pratiquement une formalité.
Au registre foncier, deux lettres de gage pour un total de 2,1 millions CHF étaient inscrites au nom de la LUKB. Étant donné que cette créance est classée, le produit de la vente aux enchères jusqu'à ce montant revient d'abord à la banque, après déduction des intérêts et des frais de procédure, il reste souvent peu pour les créanciers subordonnés.
Puis-je soumettre une contre-offre après le premier appel ?
Oui, jusqu'au troisième appel, chaque offre est valide, mais seulement si vous enchérissez immédiatement à haute voix et pouvez fournir la garantie.
Pourquoi personne d'autre n'a-t-il enchéri ?
Le montant hypothécaire élevé laissait peu de place à la marge, de nombreux professionnels évitent de telles configurations.
Dois-je rivaliser avec une banque ?
Pas nécessairement, si vous êtes nettement au-dessus de leur offre de couverture, la banque récupère son argent, mais vous obtenez l'adjudication.
La vente aux enchères record de Meilen démontre que les ventes aux enchères judiciaires en Suisse ne sont pas seulement sûres et transparentes, mais peuvent également se dérouler de manière étonnamment rapide. Qui maîtrise la loi, l'ordre des créances et le financement peut acquérir un bien immobilier en quelques secondes, une opportunité tant pour les investisseurs expérimentés que pour les particuliers prêts à prendre des risques.