16 juillet 2025
Qui souhaite investir dans l’or gris suisse aujourd’hui constate rapidement: les offres du marché classique sont rares, coûteuses et très concurrentielles. Tout le contraire du segment des enchères: les saisies offrent une combinaison unique de réduction de prix, de transparence et de rapidité. Les rapports de marché actuels de 2021 à 2024 montrent de manière impressionnante pourquoi ce sous-segment est particulièrement intéressant en ce moment pour les occupants, les investisseurs et les développeurs de projets.
Type d'objet 2024 | Ø Valeur de marché (CHF) |
---|---|
Villa | 3,92 millions |
Maison d'habitation/commerciale | 1,82 million |
Immeuble à appartements | 1,59 million |
Maison d'habitation | 1,11 million |
Appartement en propriété | 0,74 million |
Source: Marché des saisies en Suisse 2024.
Étant donné que le premier prix de départ en cantonal est généralement fixé à deux tiers de la valeur de marché officielle, des prix d'entrée réalistes de 500 à 750 000 CHF pour la maison individuelle moyenne se dégagent, un niveau qui est devenu obsolète dans le marché libre à bien des endroits.
Après le pic pandémique de 2021 (904 millions CHF de volume), le volume annuel des enchères s’est stabilisé autour de 560,7 millions CHF (2023) et 670,9 millions CHF (2024), soit une augmentation de près de 20 % en l’espace d’un an.
« Le volume total a augmenté de presque 20 % en 2024, bien que le nombre d’objets ait légèrement diminué, ce qui indique clairement des biens immobiliers de plus grande valeur sous le marteau. »
Les enchères ne sont pas un phénomène de grande ville, au contraire. Lorsqu'on regarde les ventes aux enchères par 100 000 habitants, le sud se distingue:
Canton 2024 | Cas / 100 000 habitants |
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Tessin (TI) | 32,6 |
Jura (JU) | 17,8 |
Valais (VS) | 15,9 |
Soleure (SO) | 15,6 |
Vaud (VD) | 9,3 |
Zurich (ZH) | 1,9 |
Source: Rapport de marché 2024
Particulièrement frappant: Jura et Soleure sont certes petits, mais offrent de forts taux et des valeurs de marché clairement inférieures à la moyenne (p. ex. maison d’habitation Jura Ø 135 000 CHF 2023).
Les maisons d'habitation et les appartements en propriété représentaient encore en 2024 75 % de toutes les enchères. Cela signifie: une calculabilité avec des loyers du marché et des valeurs de sortie est facilement possible, car il existe suffisamment de transactions comparatives.
En règle générale, un acompte de 10 % est exigé en espèces ou par garantie bancaire immédiatement après l'adjudication, le solde dans les 20 à 30 jours.
Si le prix de réserve (généralement ⅔ de la valeur du marché) n'est pas atteint, l'office peut fixer une nouvelle date ou une vente à main levée, souvent à de meilleures conditions pour les investisseurs persévérants.
Avec des prix d'entrée principalement abordables, des volumes en hausse et des points chauds régionaux forts, le marché des saisies en Suisse prouve qu'il a depuis longtemps dépassé la « niche ». Qui vérifie les dates à temps, obtient un financement et comprend la demande locale, peut s'assurer en 2025 des primes d'attractivité dont les annonces classiques ne peuvent que rêver.