Recyclage des matériaux de construction : comment rénover de vieilles propriétés de manière écologique

Une propriété mise aux enchères est comme un coffre au trésor rempli de ressources, des poutres en bois massif aux châssis de fenêtres en passant par de vieilles tuiles en terre cuite. Ceux qui conservent ces trésors au lieu de les jeter économisent du CO₂, réduisent les coûts d’élimination et bénéficient des programmes de subventions suisses pour la construction circulaire. Dans ce guide, vous découvrirez comment intégrer stratégiquement le recyclage et le réemploi dans votre rénovation, étape par étape, de manière pratique et économique.

---

1 Audit des matériaux: La première étape vers la réutilisation

1. Scan de polluants (PCB, amiante) à commander, seuls les composants propres sont revendables.
2. Vérification de la rentabilité: évaluer le temps de démolition et la logistique de stockage par rapport à l’économie réalisée sur le prix d’achat.

«Chaque tonne de béton recyclé permet d'économiser environ 200 kg de CO₂, un audit de matériaux est donc rentable à partir de 20 m³ de volume de démolition.»

2 Réutiliser les composants au lieu de les jeter

Composant	Idée de réutilisation	Économie de CO₂ kg/m²*	Plateforme
Poutres en bois massif	Poutres apparentes, marches d'escalier	▼ 650	Wood4Future, Réseau de composants
Fenêtres à gabarit	Fenêtres d'intérieur (préservées)	▼ 280	Marché de réemploi ZH
Écaille de tuile	Re-toiture ou remplacement de gravier	▼ 170	Zirkulit-Hub
Céramique sanitaire	Objets d'art, bancs (Cradle-to-Art)	▼ 120	Bourse de composants de Bâle

*Source: Coefficients CO₂ KBOB 2025

3 Utiliser intelligemment les matériaux de construction recyclés

3.1 Béton rechargé

• Béton RC CEM III/B: jusqu'à 50 % d'agrégat provenant de granulats de démolition, idéal pour les fondations et les dalles de sol.
• Zirkulit®: Béton suisse à faible carbone avec minéralisation de CO₂, déjà utilisé à Zurich et à Berne.

3.2 Plâtre, verre, isolation

• Panneaux de plâtre recyclés (Rigips Loop), 40 % de contenu recyclé, statique identique à celle des produits neufs.
• Verre en mousse comme isolation périphérique: fabriqué à partir de verre usagé, résistant à la compression et perméable à la vapeur.

4 Upcycling low-tech: Peu d'efforts, grand impact

Idées d'upcycling pour les bricoleurs

• Terrasse en palettes: huilée et vissée, coût des matériaux < 25 CHF/m²
• Mur de stockage en briques: vieilles briques comme masse thermique derrière le four
• Plafond acoustique en bois de coffrage: découpé et suspendu en grille → Réduction de l'acoustique de 40 %

5 Logistique & appels d'offres: Ça fonctionne sans arrêt de chantier

1. Démontage Just-in-Time: Démonter les composants seulement lorsque le nouveau métier est prêt.
2. Soumission duale: L'entrepreneur propose à la fois des matériaux conventionnels et des matériaux recyclés, vous choisissez en fonction du prix et de l'analyse de cycle de vie.
3. Anticiper l'espace de stockage pour réutilisation (20 - 30 % de la superficie habitable suffit pour les maisons multifamiliales).

6 Subventions & bonus fiscaux en Suisse

• Innosuisse «Cycle des composants»: subvention de 30 % pour les projets pilotes ayant ≥ 30 % de réutilisation.
• Bonus CO₂ cantonal: ZH, BE, SG accordent jusqu'à 50 CHF/m² pour l'enveloppe thermique en béton RC ou en remplacement de bois.
• Déduction fiscale: Toutes les mesures de recyclage préservant la valeur (béton, isolation) sont entièrement déductibles l'année de leur exécution.

7 Étude de cas: Une villa des années 1950 devient une vitrine circulaire

À Lucerne, la famille Leu a acquis en 2022 une villa par le biais d'une saisie. Ils ont déconstruit plutôt que de démolir, 85 % des matériaux sont restés dans le circuit.
Synthèse: 15 000 briques en re-toiture, murs intérieurs en terre battue avec plâtre recyclé, fenêtres provenant du réseau de composants.
Analyse de cycle de vie: Économie de CO₂ de 74 t, coûts de rénovation 18 % plus bas que la méthode conventionnelle, valorisation de +9 %.

8 Liste de vérification rapide: Rénovation favorable au recyclage

1. Réserver un audit des matériaux et une analyse des polluants.
2. Inventorier les composants avec des QR codes.
3. Contacter des plateformes de réutilisation et des fournisseurs de béton recyclé.
4. Utiliser la soumission duale dans les appels d'offres.
5. Soumettre des demandes de subvention avant la démolition.
6. Définir la logistique de chantier (démontage JIT).
7. Assurer le suivi des émissions de CO₂ et le rapport d’analyse de cycle de vie après la fin.

9 FAQ

Puis-je utiliser du béton recyclé pour des éléments porteurs ?

Oui, les classes de béton RC approuvées selon la SIA 2030 conviennent pour des murs et des plafonds jusqu'à C30/37, sous réserve d’une preuve statique.

La durée de construction augmente-t-elle avec les éléments de réutilisation ?

Avec une bonne logistique, maximum +10 %. L'avantage de coût l'emporte généralement et les frais de démolition diminuent considérablement.

Comment puis-je trouver des artisans qui traitent des matériaux de construction recyclés ?

La liste «Experts circulaires» de Madaster Switzerland répertorie les entreprises formées par code postal.

10 Conclusion: La pensée circulaire transforme votre enchère en bénéfice environnemental

Qui rénove de vieilles propriétés saisies avec des matériaux de construction recyclés tire deux avantages: l'empreinte carbone diminue, la rentabilité augmente. Grâce aux subventions suisses, à l'essor des bourses d’échange de composants et à des normes SIA claires, la construction circulaire n'est plus un projet de niche, mais le nouveau standard pour des investissements durables.