13 janvier 2025
Le terrain constructible est en Suisse une ressource limitée et donc particulièrement précieuse. Dans les régions prisées, les prix sont souvent élevés, ce qui rend l'acquisition difficile. Cependant, une possibilité attrayante d'acquérir des terrains en dessous de la valeur du marché est offerte par les ventes aux enchères forcées. Pour les investisseurs, les promoteurs et les développeurs immobiliers, de tels terrains peuvent offrir un énorme potentiel. Mais comment fonctionne une vente aux enchères forcée en Suisse, et à quoi faut-il faire attention?
En Suisse, des terrains peuvent faire l'objet d'une vente aux enchères forcée lorsque leurs propriétaires ne peuvent plus honorer leurs obligations financières. Cela se fait par un processus de poursuite ou de faillite, mené par une autorité cantonale ou fédérale. Le terrain est ensuite mis aux enchères publiques et l'acheteur proposant le prix le plus élevé remporte la vente.
En Suisse, les ventes aux enchères forcées sont organisées par les offices cantonaux des faillites et de poursuite. Elles sont annoncées dans les publications officielles, les bulletins officiels ou sur les sites web officiels.
Une méthode particulièrement efficace pour rechercher les ventes aux enchères et obtenir des informations détaillées est de visiter Local Auction. Cette plateforme liste les objets de vente disponibles en Suisse et facilite grandement la recherche de terrains intéressants.
Les intéressés devraient se renseigner intensivement sur le terrain à l'avance. Il vaut la peine de consulter un extrait du registre foncier ainsi que le plan d'urbanisme actuel.
Une vérification complète du registre foncier est essentielle pour identifier les charges telles que les hypothèques ou les servitudes. De plus, les règlements de construction de la commune doivent être consultés.
Le terrain est-il entièrement équipé? Sinon, des coûts supplémentaires élevés pour l'électricité, l'eau et les accès pourraient s'ajouter.
Outre le prix d'achat, il y a des frais de notaire, des taxes et éventuellement des investissements pour la mise en valeur du terrain.
Quelles sont les perspectives de développement de la région? Peut-on s'attendre à une hausse des prix de l'immobilier?
Il est conseillé d'assister d'abord à quelques enchères en tant qu'observateur. La participation nécessite souvent une garantie.
"Les terrains issus de ventes aux enchères forcées offrent l'une des rares opportunités d'acquérir en Suisse des terrains en dessous de la valeur du marché. Avec un examen attentif et une planification stratégique, cela peut devenir un investissement lucratif."
Pour les investisseurs perspicaces, l'acquisition de terrains par ventes aux enchères forcées peut être une excellente opportunité. Une recherche approfondie, un calcul précis et une compréhension du marché immobilier suisse sont essentiels.