22 juin 2025
La région ensoleillée de la Suisse attire avec son ambiance méditerranéenne, son climat doux et une demande dynamique pour les biens immobiliers de vacances. Cependant, ceux qui souhaitent enchérir sur une propriété dans le canton du Tessin devraient connaître les règles spécifiques cantonales: de la publication d'enchères en langue italienne aux paiements à délais réduits et à la particularité des terrains au bord du lac. Ce guide te montrera comment naviguer efficacement dans la procédure du Tribunale di esecuzione e fallimenti (TEF), minimiser les risques et profiter des opportunités de rendement uniques le long des lacs et des vallées alpines.
«L'incanto supplementare est une spécificité tessinoise: il ouvre des opportunités à bas prix, mais nécessite de la patience et un pécule de liquidités.»
Bloc de coûts | Taux / CHF | Commentaire |
---|---|---|
Imposta di trasferimento | 2,0 %* | Partiellement négociable pour les transactions successorales / familiales |
Notaire + Registre foncier | 0,6-0,9 % | Tarif selon tableau cantonal |
Frais de l'office des poursuites | 0,5 % | Forfait + frais de protocole |
Garantie | 10 % de la valeur estimée | Garantie bancaire ou chèque bancaire |
*Imposta di mutazione (en date de 2025)
Dans certains cantons, les étrangers ne peuvent pas acheter librement des biens immobiliers de vacances. Cependant, le Tessin est «ouvert Lex Koller» depuis des décennies pour les résidences secondaires (Art. 7 al. 1 lit. a BewG), ce qui en fait un aimant pour les acheteurs européens. Cela augmente la valeur de sortie, notamment au bord du lac de Lugano et du lac Majeur.
Les terrains en bord de lac sont soumis à une zone de protection de 10 mètres, et les extensions nécessitent une procédure de permis spéciale. Vérifie les réserves de construction dans le rapport d'évaluation et prévois des délais d'approbation plus longs.
Bien que l'italien soit la langue officielle, le TEF accepte les contrats d'achat bilingues (IT/DE). Cela accélère les vérifications par les banques, au cas où des établissements germanophones voudraient financer.
Peut freiner les permis (Lex Weber). Solution: Vérifier minutieusement les certificats de résidences secondaires existants ou opter pour un concept de résidence principale.
Coûts supplémentaires de construction pour les sous-oeuvres. Conseil: Un rapport géologique rapide (environ CHF 1 500) avant de faire une offre.
Le TEF publie parfois les dates seulement 30 jours avant l'enchère. Mesure: Alerte par newsletter et rapidité pour le Go bancaire.
Les ventes aux enchères forcées dans le Tessin combinent une ambiance méditerranéenne avec de solides opportunités d'investissement. Ceux qui maîtrisent les spécificités cantonales, de la deuxième ronde d'enchères à la zone de protection des rives, et qui agissent en bilingue, s'ouvrent à un marché particulièrement stable en raison de la demande internationale. En bref: avec du savoir-faire, un tampon de liquidités et un peu de spirito italien, la chasse aux bonnes affaires tessinoises se transforme en succès d'investissement ensoleillé.