Ventes aux enchères pour 100 000 habitants : voici les régions les plus actives de Suisse

Pourquoi la considération par habitant est essentielle

Le nombre pur de saisies montre où il se passe beaucoup de choses. Cependant, ceux qui veulent vraiment savoir où se situent les régions les plus actives mesurent les dates par tranche de 100’000 habitants. Ce chiffre fait abstraction des effets de taille des grands cantons et met en lumière les opportunités sur des marchés plus petits. En 2024, par exemple, TI se positionne clairement en tête - non seulement en valeur absolue, mais surtout par habitant.

Vue d'ensemble de la Suisse 2024

En 2024, 610 saisies ont été enregistrées dans toute la Suisse (volume ≈ 670 millions CHF). Points hauts saisonniers : juin (75) et octobre (62) ; points bas : juillet (19) et août (29). Les maisons (256) et les appartements en propriété (204) représentaient environ 75 % de toutes les procédures.

Top régions 2024 par 100'000 habitants

Le classement des cantons les plus actifs par habitant met en évidence où la pipeline et le taux de réussite pour les acheteurs sont particulièrement élevés :

Rang	Canton	Saisies par 100’000 EW	Commentaire
1	TI	≈ 32.6	Conduit en 2024 aussi bien en valeur absolue (114) qu’en relatif ; large gamme d’objets.
2	JU	≈ 17.8	Marché petit mais très dense – idéal pour des offres opportunistes.
3	VS	≈ 15.9	Flux de transactions constant, souvent des appartements de loisirs et des résidences secondaires.
4	SO	≈ 15.6	Activité supérieure à la moyenne, cas comparables solides.
5	GL	≈ 12.2	Petite, mais dynamique – souvent moins de concurrence des enchérisseurs.
6	VD	≈ 9.3	Chiffres absolus élevés (77), bonnes références pour les appartements/maisons individuelles.

À l'autre extrémité se trouvent des cantons urbains comme ZH (≈ 1.9) et GE (≈ 3.2) ; dans SH et AI, aucune saisie n’a été publiée en 2024.

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Image des tendances 2021–2024 : constance au sud, décalages dans le détail

• 2024 : TI en tête (≈ 32.6), suivi de JU, VS, SO et GL.
• 2023 : Sommet : TI (≈ 38.2) devant VS (≈ 24.1) ; GL également très en avant.
• 2022 : TI (≈ 41.3) clairement devant GL (≈ 27.2) et VS.
• 2021 : Sud-ouest (surtout VD, TI, VS) très actif ; le classement par 100’000 habitants diverge fortement des chiffres absolus.

Le schéma est robuste : les classements par habitant affichent continuellement de petits cantons dynamiques – des opportunités pour les acheteurs qui recherchent en dehors des centres et qui prennent des décisions rapidement.

Quels objets stimulent l'activité

En 2024, environ 75 % des procédures concernaient des maisons (256) et des appartements en propriété (204). Par ailleurs : terrains/propriétés (52), commerce (26), immeubles à appartements (16), villas (16) ainsi que des parts plus petites d'autres types. Pour l'intensité régionale par habitant, on compte donc surtout des usages résidentiels.

«Niveaux d'activité» : Où les profils de recherche devraient se concentrer

• Niveau A – très actif par habitant : TI, JU, VS, SO, GL. Focus : pipeline sur plusieurs lots, diligence rapide.
• Niveau B – actif avec un fort flux de transactions : VD, BE, FR, NE, AG, SG, TG. Focus : utiliser des cas comparables, dériver disciplinément une offre maximale.
• Niveau C – rarement, mais de valeur : ZH, GE, ZG, SZ, LU. Focus : sélectif, emplacements premium avec un seuil d'entrée plus élevé.

Vérification rapide 2024 : Top & retardataires (par 100’000 EW)

Catégorie	Cantons (A–Z)	Remarque
Densité exceptionnelle	GL, JU, SO, TI, VD, VS	Taux de réussite élevé avec une observation continue.
Densité faible	GE, ZH	Bas par habitant, mais haute taille des tickets dans les emplacements principaux.
Sans cas en 2024	AI, SH	Aucune saisie publiée.

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Méthode en 30 secondes

// Indicateur : Saisies par 100’000 habitants
Taux = (Nombre de saisies dans le canton / Population du canton) * 100000
// Objectif : Comparabilité des petits/grands cantons et identification des véritables points chauds d'activité

Pratique : Comment utiliser les analyses par habitant

1. Démarrer la pipeline là où la densité est élevée : TI, JU, VS, SO, GL.
2. Utiliser la saisonnalité : Finaliser les dossiers d'ici le printemps ; juin/octobre sont régulièrement des mois de pic.
3. Tenir compte du mix d'objets : Les usages résidentiels dominent l'activité – idéal pour les stratégies d'utilisateurs et de location.
4. Comparer avec les années précédentes : Des taux stables et élevés au sud confirment des clusters de flux de transactions robustes (2022/2023/2024).

FAQ : Classement par habitant en bref

• Pourquoi ZH/GE obtiennent-ils des résultats relativement faibles ? De nombreux habitants réduisent le taux par 100’000 habitants - malgré des chiffres absolus pertinents.
• Les classements sont-ils stables ? Les leaders ne changent que très peu : TI est en tête depuis des années, suivis régulièrement par VS, JU, SO et GL.
• Quelles catégories d'objets conviennent aux débutants ? Les appartements et les maisons individuelles – elles représentent la majeure partie du marché et offrent les meilleures références comparatives.

«Mesurée par habitant, les petits cantons montrent une grande dynamique. Quiconque observe de manière cohérente augmente ses chances de réussite – et achète plus près de la valeur marchande réelle.»