25 giugno 2025
La Svizzera conta ogni anno diverse migliaia di esecuzioni immobiliari, cioè aste forzate di terreni e edifici. Tuttavia, la distribuzione è tutt'altro che omogenea: mentre alcuni cantoni annunciano solo occasionalmente beni, in altri vi sono settimanalmente più di una asta. Questo articolo fornisce una panoramica basata sui dati, mostra i punti caldi regionali e spiega quali fattori macro e micro influenzano i numeri, una base imprescindibile per la tua strategia di localizzazione.
Secondo le ultime statistiche sulle esecuzioni forzate dell'Ufficio federale di statistica (BFS), nel 2023 sono state ordinate in Svizzera 5 821 esecuzioni immobiliari. Di queste, il 41% si è registrato in Svizzera tedesca, il 35% in Romandia e il 24% nel Ticino e nei Grigioni insieme.
Rango | Cantone | Numero 2023 | Crescita media annuale (‘19-’23) |
---|---|---|---|
1 | Zurigo | 1 042 | +2,7 % |
2 | Berna | 612 | +1,8 % |
3 | Vaud | 553 | +4,1 % |
4 | Aargau | 487 | −0,5 % |
5 | San Gallo | 334 | +3,3 % |
Fonte: tabella BFS «Azioni esecutive per cantone», calcolo interno.
L'alta quota relativa nei cantoni periferici riflette, da un lato, un minore potere d'acquisto e, dall'altro, opportunità per investitori con know-how in ristrutturazioni e con un periodo di detenzione prolungato.
I cantoni con cambiamenti strutturali nei settori (ad es. industria orologiera nel Giura, tessile nel Glarona) mostrano più esecuzioni forzate, poiché i fallimenti aziendali sfociano più frequentemente in difficoltà di pagamento private.
I cantoni con alte imposte sulle compravendite o sulle plusvalenze immobiliari (Vaud, Friburgo) registrano un delta maggiore tra mercato libero e prezzo d'asta, un incentivo ad attendere l'asta.
A Zurigo, l'ufficio delle esecuzioni gestisce un calendario d'asta settimanale trasparente e il suo alto grado di notorietà garantisce un continuo afflusso.
Strategia | Raccomandazione regionale | Perché? |
---|---|---|
Buy to Let (Cash Flow) | Zurigo, Ginevra, Basilea-Città | Micro-vacanza < 1 %, affitto rapido |
Fix and Flip | Vaud, Aargau, San Gallo | Buona differenza con costi di costruzione moderati |
Value-Add / Tiny-House | Giura, Valais, Glarona | Rustici a prezzi accessibili + programmi di sostegno per le aree montane |
Le maggiori esecuzioni forzate si trovano, in termini assoluti, nei centri abitati e economici di Zurigo, Berna e Vaud. Relativamente al numero di abitanti, tuttavia, il potenziale si trova spesso in cantoni più piccoli come Giura o Valais. Pertanto, non è solo la quantità delle aste a essere decisiva, ma il tuo modello di business: a breve o lungo termine, orientato al rendimento o all'aumento del valore. Con una scelta della posizione basata sui dati, l'"asta forzata" diventa una strategia patrimoniale mirata, anziché una lotteria.