26 maggio 2025
Gli edifici storici acquisiti raramente sembrano "intelligenti" a prima vista. Tuttavia, le proprietà esistenti sono parchi gioco ideali per la moderna automazione degli edifici: la struttura di base è presente, il prezzo di acquisto è spesso vantaggioso e ogni soluzione di retrofit che aumenta il comfort, la sicurezza e l'efficienza energetica aumenta notevolmente il valore di mercato. Questa guida mostra come integrare passo dopo passo un ecosistema intelligente nella tua nuova proprietà senza polvere e lavori di demolizione.
«La combinazione di un prezzo d'acquisto vantaggioso e un retrofit intelligente è la leva più grande per rendimenti green nel segmento degli edifici storici svizzeri.»
System | Prodotti tipici | Vantaggi per edifici storici | Svantaggi |
---|---|---|---|
Matter / Thread | Aqara, Eve, Nanoleaf | Reti mesh wireless sicure, consumo energetico molto basso | Prima generazione di dispositivi ancora limitata |
Zigbee 3.0 | Philips Hue, Bosch Smart Home | Ecosistema ampio, sensori economici | Bridge necessario, portata wireless moderata |
Z-Wave Plus | Fibaro, Aeotec, Heatit | Automazione domestica crittografata (Security S2) | Commissioni di licenza → costi più elevati per i dispositivi |
KNX RF / TP | ABB, Gira, Hager | Standard di settore, cicli di vita lunghi | Maggiore impegno nella pianificazione, costoso |
• Fai-da-te: Sensori a batteria, attuatori per prese pure.
• Impresa specializzata: Tutto ciò che influisce sul quadro di distribuzione o sui cavi da 230 V (SVG, NIV).
L'approccio combinato riduce i costi di installazione fino al 40 %.
Nota: Verificare la possibilità di combinazione, spesso i programmi cantonali possono essere accumulati con fondi federali.
L'investitore Bührer ha acquistato nel 2024 un edificio con sei appartamenti ad Aarau.
Misure: Termostati Zigbee, pompa di calore abbinata al fotovoltaico, cluster di wallbox, Home Assistant.
Investimento: 41.000 CHF (dopo sovvenzioni 28.500 CHF).
Risultato: Energia di riscaldamento -27 %, consumo di elettricità -38 %,
tasso di occupazione quindi 0 %. Valore di mercato secondo Wüest Partner
+190.000 CHF ROI > 6 × in 18 mesi.
Sì, i gateway KNX IP (ad es., ABB i-BMS) esportano indirizzi di gruppo in Home Assistant, che collega i dispositivi tramite il ponte Matter.
Fai attenzione a EN 15684 Classe 4 e protocolli crittografati S2 (Z-Wave S2, Thread 1.3). Regola: Preferire l'autenticazione a due fattori + accesso locale.
Al contrario: molte assicurazioni svizzere (Mobiliar, Helvetia) offrono uno sconto premio del 5-10 % per pacchetti di sensori d'acqua o sicurezza certificati.
Le aste forzate forniscono la base fisica, le tecnologie Smart Home forniscono il turbo digitale. Con un capitale contenuto, fondi di sovvenzione e una chiara scelta di sistema, trasformerai un edificio più vecchio in un investimento efficiente dal punto di vista energetico, desiderato e redditizio, pronto per il prossimo decennio.