23 giugno 2025
La città di Zurigo è considerata il posto più costoso della Svizzera, ma chi studia il calendario degli uffici di esecuzione troverà aste forzate (ZVG), in cui persino le posizioni premium vengono improvvisamente vendute con sconti a due cifre. Nel 2023 sono stati messi all’asta ZH 27 oggetti, il che corrisponde a poco più di 1,7 eventi ogni 100.000 abitanti, un insignificante confronto con il Ticino (38,2). Proprio questa scarsità fa sì che i partecipanti in sala abbiano spesso solo pochi concorrenti, e il prezzo di martello consenta sconti dal 15 al 30 % rispetto al valore di mercato.
Anno | Numero ZVG | Ø Appartamenti (Mille CHF) |
Ø Case (Mille CHF) |
Commento / Fonte |
---|---|---|---|---|
2021 | 26 | 1 199 | 1 750 | Effetto post-Corona |
2022 | 29 | 774 | 1 568 | Stabilizzazione del mercato |
2023 | 27 | 1 793 | 1 984 | Ritorno di oggetti di alta fascia in città |
2024 | ≈ 34* | n.d. | n.d. | *Grafico a barre pagina 5 |
Dal 2021, il numero di oggetti è rimasto relativamente stabile, mentre i valori di mercato medi sono aumentati bruscamente, un segno che le posizioni “più care” in città stanno trovando il loro posto nel registro ZVG, mentre le comunità periferiche rimangono piuttosto escluse.
„I cantoni urbani di Berna e Zurigo sono in questo quadro più indietro, anche se erano posizionati chiaramente più in alto nel numero assoluto di aste." (Rapporto di mercato 2023, p. 5)
Appartamento in Oerlikon, valore di mercato 1,65 milioni CHF, aggiudicazione 1,18 milioni CHF (secondo appello). Dopo una ristrutturazione di 120 k CHF affitto netto 4 500 CHF/mese → rendimento iniziale 4,1 %.
Ufficio vuoto (categoria commerciale), valore di mercato 1,45 milioni CHF. Ristrutturazione in 6 studi da 24 m², affitto target 170 CHF/notte → rendimento netto > 8 %.
Casa a Küsnacht, valore di mercato 3,2 milioni CHF, aggiudicazione 2,45 milioni CHF (-23 %). Dopo la parcellizzazione parziale → exit come due case unifamiliari a 2,1 milioni CHF ciascuna.
ZH | VD | TI | |
---|---|---|---|
ZVG 2023 (Stk.) | 27 | 73 | 135 |
ZVG/100 000 ab. | 1,7 | 9,1 | 38,2 |
Ø Casa (2023, Mille CHF) |
1 984 | 2 213 | 1 458 |
Ø Appartamento (2023, Mille CHF) |
1 793 | 952 | 797 |
Fonte: Rapporto di mercato 2023, pagine 5-10.
Zurigo combina alti valori di mercato con relativamente pochi eventi, ideale per acquirenti che vogliono ottenere grandi effetti patrimoniali con un affare all'anno.
I dati degli ultimi quattro anni mostrano: nonostante quantità minime, Zurigo è uno dei posti più stabili in valore e allo stesso tempo più redditizi per le aste forzate in Svizzera. Chi controlla il calendario degli eventi in anticipo, assicura il finanziamento e colpisce decisamente nel secondo appello, può spesso assicurarsi un oggetto in centro città con un 20 % sotto il valore di mercato, un vantaggio che i portali tradizionali hanno già contabilizzato.