22 giugno 2025
Il mercato delle vendite forzate riflette le grandi tendenze del mercato libero, spesso con un ritardo di dodici a diciotto mesi. Dall'aumento dei tassi di interesse nel 2022, le preferenze degli offerenti si sono spostate sensibilmente: verso unità più piccole ed energeticamente efficienti in posizioni di pregio o verso edifici residenziali multipli sviluppabili, mentre gli immobili di grandi dimensioni in periferia hanno perso attrattività. Basandoci su oltre 6.500 protocolli pubblici dell'anno 2024/25, mostreremo quali categorie di oggetti in Svizzera attualmente risaltano e perché.
Rango | Tipo | Quota di aggiudicazione* | Ø Sconto prezzo | Motivi d'acquisto |
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1 | Appartamento di proprietà 2½-3½ camere | 95 % | -8 % | Single/Coppie, subito affittabile |
2 | Edificio residenziale plurifamiliare 4-10 unità (anni di costruzione 1960-90) | 93 % | -15 % | Value-Add tramite ristrutturazione energetica |
3 | Appartamento vacanze < 70 m² (Ticino/Valle del Rodano) | 90 % | -11 % | Seconda casa, introiti da AirBnB |
4 | Casa unifamiliare compatta nella cintura suburbana | 88 % | -13 % | Giovani famiglie, ibrido campagna-città |
5 | Rustico / Immobile adatto per Tiny-House | 82 % | -18 % | Ristrutturatori fai-da-te, eco-turismo |
*Quota di aggiudicazione = Percentuale delle aste con aggiudicazione ≥ Valore stimato×0,9.
Tipo | Ø Aggiudicazione CHF/m² | Ø Affitto CHF/m² | Rendimento lordo |
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Appartamento 2½-3½ | 6.950 | 310 | 4,5 % |
Edificio residenziale Value-Add | 4.200 | 230 | 5,7 % |
Appartamento vacanze | 7.100 | 390 | 5,3 % |
Casa unifamiliare Agglo | 5.000 | — | Proprietà, 3,8 % ROI immobiliare |
Rustico | 3.100 | 180* | 6,1 % |
*Affitto a breve termine calcolato su capacità massima.
La Svizzera sta vivendo una dualità nei saldi delle vendite forzate: Compact-Urban e Value-Add-Multiunit dominano le aggiudicazioni, affiancati da formati vacanze e Tiny con un bonus di stile di vita. Finché i tassi di interesse rimangono elevati e le normative ESG si induriscono, il capitale si sposta da grandi immobili problematici verso piccole, flessibili e ottimizzabili energeticamente. Chi identifica, calcola e ristruttura strategicamente questi tipi, si garantirà anche in futuro significativi rendimenti da sconto.