Aste a Berna

L'importanza delle aste immobiliari a Berna

Il cantone Berna (BE) è una delle regioni più dinamiche del mercato svizzero delle vendite all'asta forzata. Con un mix di centri urbani come la capitale Berna e aree rurali, il mercato offre molteplici opportunità per gli acquirenti. Negli ultimi anni, Berna ha dimostrato di essere un luogo stabile, dove sia gli acquirenti privati che gli investitori istituzionali possono trovare interessanti possibilità.

Sviluppo del numero delle aste

Il numero di aste a Berna è oscillato negli ultimi anni, mostrando comunque una rilevanza elevata nel confronto nazionale. Nel 2021 il cantone ha registrato 83 vendite all'asta forzata, nel 2022 erano 71, nel 2023 sono state programmate 59 procedure e nel 2024 il numero è salito nuovamente a 68. Così, Berna è costantemente uno dei cantoni con il maggior numero di procedure e occupa regolarmente una posizione di vertice nella media delle classifiche.

Tipi di immobili e volume di mercato

Come nel resto della Svizzera, anche a Berna le case residenziali e gli appartamenti in proprietà costituiscono la maggior parte delle aste. Queste tipologie di oggetti rappresentano circa due terzi fino a tre quarti di tutte le aste. Il volume delle aste è oscillato anch'esso: mentre nel 2022 in Svizzera è stato registrato un valore complessivo di circa 744 milioni di CHF, nel 2023 il volume è sceso a 561 milioni di CHF, per poi risalire a oltre 670 milioni di CHF nel 2024. Una parte significativa di questo valore riguarda oggetti nel cantone di Berna.

Prezzi e particolarità regionali

I prezzi per gli immobili venduti all'asta a Berna si collocano nella media nazionale. I valori di mercato medi per le case residenziali negli ultimi anni si sono aggirati tra 700.000 e 1,1 milioni di CHF, mentre gli appartamenti in proprietà principalmente tra 500.000 e 900.000 CHF. Berna è particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano prezzi stabili, mentre allo stesso tempo ci sono opportunità per acquisizioni vantaggiose. Rispetto a Zurigo (ZH) o Ginevra (GE), i prezzi d'ingresso sono spesso più moderati, il che rende Berna interessante per gli acquirenti privati.

Opportunità strategiche per gli acquirenti

Chi desidera avere successo in un'asta forzata a Berna dovrebbe seguire una strategia chiara:

• Preparazione: Controllare accuratamente documenti come perizie e estratti catastali.
• Sicurezza finanziaria: Chiarire in anticipo le garanzie come le fideicommissi bancarie.
• Confronto di mercato: Utilizzare i prezzi in cantoni limitrofi come Soletta (SO) o Friburgo (FR) come riferimento.
• Obiettivi realistici: Stabilire un offerta massima che non verrà superata.

Conclusione

Berna è uno dei cantoni più importanti per le aste immobiliari in Svizzera. Con numeri stabili, una varietà di tipologie di oggetti e un volume di mercato che è rimasto costantemente rilevante nel tempo, il cantone è attraente sia per gli acquirenti privati che per gli investitori. Grazie a piattaforme come LocalAuction.ch, è facile accedere a tutti i dati e le date rilevanti, permettendo agli interessati di partire ben preparati nel processo di offerta. Chi investe a Berna beneficia di un'ottima combinazione di stabilità dei prezzi, opportunità per condizioni attrattive e la sicurezza di una procedura regolamentata.