Dati relativi ai pignoramenti 2025: statistiche e tendenze per Cantone

Introduzione

Il mercato immobiliare svizzero rimane in movimento - e le vendite all’asta forzata svolgono un ruolo sempre più visibile. L'attuale rapporto sui numeri delle vendite all'asta forzata 2025 mostra uno sviluppo differenziato: mentre il numero totale delle aste è leggermente diminuito, il volume degli immobili venduti all'asta è continuato ad aumentare. Questo sviluppo evidenzia che le vendite all'asta forzata si concentrano sempre di più nei segmenti di mercato medio e alto.

Secondo le valutazioni degli anni passati (2021-2024), in Svizzera sono state condotte annualmente tra 600 e 850 vendite all'asta forzata. Nel 2024 il numero era di 610 oggetti - una leggera diminuzione rispetto all'anno precedente, mentre il volume totale ha registrato un incremento del 19%, attestandosi intorno ai 670 milioni di CHF. Questi numeri riflettono una situazione di mercato in cui, nonostante la stabilità economica, aumenta il numero di oggetti di alta qualità venduti all'asta.

Sviluppo delle vendite all'asta forzata in Svizzera

L'analisi a lungo termine mostra un andamento ciclico: dopo un picco pandemico nel 2021 (854 procedure), i numeri sono diminuiti drasticamente nel 2022, per stabilizzarsi nuovamente negli anni 2023 e 2024. La rilevazione di LocalAuction.ch mostra per il 2025 fino ad ora una dinamica costante, sebbene le differenze regionali continuino a essere notevoli.

Le maggiori vendite all'asta forzata si sono svolte nei cantoni del Ticino (TI), Vaud (VD) e Berna (BE). In queste regioni vengono regolarmente messe all'asta tra 60 e 120 unità all'anno. Resta particolarmente evidente l'alta quota nel Ticino con oltre 30 procedure ogni 100.000 abitanti - un valore che supera di gran lunga la media nazionale.

Attività relativamente basse si registrano nei cantoni Obvaldo (OW), Appenzello Interno (AI) e Appenzello Esterno (AR), dove talvolta si svolgono solo singole vendite all'asta all'anno.

Differenze regionali e tendenze

La Svizzera meridionale e occidentale continua a guidare le classifiche. Oltre al Ticino e al Vaud, anche il Vallese (VS) e il Giura (JU) mostrano quote superiori alla media. Nella Svizzera tedesca, i cantoni Soletta (SO), Argovia (AG) e Turgovia (TG) sono i più attivi.

I cantoni urbani come Zurigo (ZH) e Ginevra (GE) mostrano, nonostante l'alta densità di popolazione, quote relativamente basse. Qui la domanda di immobili rimane forte, rendendo meno frequente la conversione di crisi economiche in vendite all'asta.

Volume delle aste e andamento dei prezzi

Il volume totale di tutte le vendite all'asta forzata è aumentato da 560,7 milioni di CHF nel 2023 a 670,9 milioni di CHF nel 2024. Per il 2025 si prevede un ulteriore incremento, soprattutto grazie alla crescente proporzione di oggetti di alta qualità in buone posizioni.

Mentre nel 2023 il valore medio di una villa era di 5,1 milioni di CHF, nel 2024 è leggermente diminuito a 3,9 milioni di CHF. Al contrario, è aumentata la quota degli segmenti abitativi medi. Gli appartamenti (Ø 742.000-830.000 CHF) e le case unifamiliari (Ø 1,0-1,1 milioni di CHF) formano le basi del mercato. Il segmento delle case plurifamiliari si è sviluppato in modo particolarmente forte, contribuendo a un alto volume totale nonostante un numero inferiore di unità.

Tipi di immobili in sintesi

Case residenziali: circa 250-260 oggetti all'anno, Ø valore di mercato superiore a 1 milione di CHF.
Appartamenti proprietari: circa 200-210 oggetti, Ø valore di mercato 700.000-800.000 CHF.
Ville: 15-20 oggetti, Ø valore di mercato circa 4 milioni di CHF.
Case plurifamiliari: 15-25 oggetti, Ø valore di mercato circa 1,6 milioni di CHF.
Immobili (terreni edificabili): 50-100 oggetti, valori che variano notevolmente.

Questa struttura evidenzia che le vendite all'asta forzata si stanno sempre più concentrando nei segmenti residenziali, mentre gli oggetti di lusso e le proprietà commerciali rimangono stabili, ma rari.

Tendenze di mercato e prospettive 2025

L'aumento moderato del volume delle aste, unito alla stabilizzazione del numero di casi, suggerisce una salutare pulizia del mercato. Molti proprietari approfittano dell'alta domanda per vendere oggetti problematici prima che venga avviata la procedura di recupero. Allo stesso tempo, le vendite all'asta forzata stanno diventando più attraenti per gli investitori - soprattutto in regioni con domanda crescente e offerta limitata.

„Le vendite all'asta forzata non sono più un fenomeno di nicchia - rappresentano una parte trasparente e basata su dati del mercato immobiliare, che viene sempre più utilizzata in modo strategico.”

Piattaforme come LocalAuction.ch raccolgono queste informazioni e consentono per la prima volta una visione complessiva di tutte le vendite ufficiali all'asta in tutta la Svizzera - compresi mappa, dettagli degli oggetti, documenti e valori di mercato. In questo modo si crea un mercato basato sui dati, che offre nuove opportunità agli investitori e ai privati acquirenti.

Conclusione

Il mercato delle vendite all'asta forzata svizzero si presenta nel 2025 robusto e variegato. Mentre il numero di procedure rimane stabile, aumenta la qualità e il volume degli oggetti. Soprattutto nel Ticino, Vaud, Berna e Vallese l'interesse per gli immobili provenienti dalle vendite all'asta rimane alto.

Per gli acquirenti e gli investitori, le vendite all'asta forzata offrono quindi un unico modo per acquisire immobili sottovalutati - spesso ben al di sotto del valore di mercato. Chi si informa tempestivamente e si registra su piattaforme come LocalAuction.ch si assicura un vantaggio informativo decisivo.

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