Dove si verificherà il maggior numero di pignoramenti nel 2024 - con una classifica di tutti i cantoni

Anno d'asta svizzero 2024 a colpo d'occhio

Nel 2024 sono state programmate complessivamente 610 vendite forzate in Svizzera – con una stagionalità evidente (picchi a giugno con 75 appuntamenti e a ottobre con 62; più tranquillo a luglio con 19 e ad agosto con 29). Le utilizzazioni residenziali continuano a dominare (case residenziali e appartamenti di proprietà insieme costituiscono circa tre quarti di tutte le procedure), ma il volume complessivo è aumentato in modo significativo rispetto al 2023 (circa 670 milioni di CHF). Per gli acquirenti significa: maggiore scelta nei cantoni attivi e migliore comparabilità nell'arco dell'anno.

Come si conta: numero assoluto vs. quota per 100.000 abitanti

Chi domanda "Dove ci sono più aste?" dovrebbe separare due prospettive:

• Numero assoluto: dove si svolgono la maggior parte delle procedure – importante per pipeline e deal-flow.
• Quotazione di aste per 100.000 abitanti: dove le aste sono particolarmente frequenti rispetto alla dimensione della popolazione – importante per opportunità al di fuori dei centri.

Classifica 2024 per numero assoluto (cantoni più forti)

I posti di testa nel 2024 sono chiaramente occupati dai cantoni meridionali e occidentali. Tra parentesi i numeri ufficialmente pubblicati per i top-5.

1. Ticino (TI) – 114
2. Vaud (VD) – 77
3. Berna (BE) – 68
4. Vallese (VS) – 54
5. Soletta (SO) – 43

All'estremità inferiore della scala si trovano Obvaldo (OW) con 1 procedura e Appenzello Esterno (AR) con 2. In Sciaffusa (SH) e Appenzello Interno (AI) nel 2024 non sono state pubblicate vendite forzate.

Cantoni in sintesi – Tiers di attività 2024

Categoria	Cantoni (A–Z all'interno della categoria)	Classificazione
Molto alto	BE, TI, VD	Offerta più ampia e costante numero di appuntamenti durante l'anno.
Alto	SO, VS	Numeri di casi regolarmente elevati, buona comparabilità.
Medio	AG, FR, GE, GR, LU, NE, SG, TG, ZH	Pipeline solida, mix di casi residenziali e speciali.
Basso	BL, BS, GL, JU, SZ, UR, ZG	Opportunità selettive; analisi precisa delle micro-località decisiva.
Molto basso	AR, NW, OW	Casi singoli o molto rari – reazione rapida richiesta.
Nessun caso pubblicato	AI, SH	2024 senza vendite pubblicate.

Classifica 2024 per quota ogni 100.000 abitanti

La considerazione relativa mostra un altro ordine – qui guidano i cantoni più piccoli:

• In cima: TI (≈32.6), JU (≈17.8), VS (≈15.9), SO (≈15.6), GL (≈12.2), VD (≈9.3).
• Posizioni posteriori: ZH (≈1.9) e GE (≈3.2) – nonostante numeri assoluti rilevanti.

Interpretazione: Una quota elevata segnala – nonostante una base di popolazione più piccola – un ambiente d'asta sopra la media. Per gli acquirenti ciò potrebbe significare: più opportunità "sotto il radar", minore concorrenza tra offerenti e tendenzialmente migliori ingressi.

Quali oggetti vanno all'asta nel 2024?

• Case residenziali: circa 256 oggetti, blocco di volume più grande (≈284.7 milioni di CHF).
• Appartamenti di proprietà: circa 204 oggetti, volume ≈210.7 milioni di CHF.
• Ville: circa 16 oggetti, alto valore medio, volume ≈62.7 milioni di CHF.
• Attività commerciali: circa 26 oggetti, volume ≈36.5 milioni di CHF.
• Case plurifamiliari: circa 16 oggetti, volume ≈25.4 milioni di CHF.
• Proprietà/terreni: circa 52 oggetti, volume ≈10.3 milioni di CHF.

Conseguenza per la ricerca: Nei cantoni attivi dominano le utilizzazioni residenziali; i segmenti speciali (case plurifamiliari, attività commerciali, ville) sono più rari, ma coinvolgono per oggetto dimensioni elevate – una preparazione accurata è utile.

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Guida pratica: Come i compratori possono utilizzare la classifica 2024

1. Prioritizzare il deal-flow: In TI, VD, BE, VS, SO creare una pipeline ampia; esaminare più lotti in parallelo.
2. Massimizzare le opportunità per abitante: JU, GL e parti di VS/SO offrono una relativa attività elevata con una base piccola – ideale per gli opportunisti.
3. Temporizzare la stagionalità: Fissare documenti e finanziamenti entro primavera; decidere rapidamente a giugno/ottobre. A luglio/agosto cercare attivamente "gemme nascoste".
4. Abbinare il tipo di oggetto alla strategia: Utilizzo personale/flip → appartamenti/case; Investitore → MFH/commerciale; Sviluppatori → proprietà/terreni.
5. Disciplina il giorno dell'asta: Derivare e mantenere rigorosamente l'offerta massima da NOI/Capex o valore residuo.

Ricerca rapida dei cantoni (tutti 26 con link diretto)

AG · AI · AR · BE · BL · BS · FR · GE · GL · GR · JU · LU · NE · NW · OW · SG · SH · SO · SZ · TG · TI · UR · VD · VS · ZG · ZH

FAQ: Domande frequenti sulla classifica dei cantoni

• Perché ci sono differenze tra classifiche assolute e relative? I centri come ZH hanno numeri assoluti elevati, ma a causa del numero elevato di abitanti una quota più bassa per ogni 100.000.
• Cosa indica la stagionalità? Giugno/ottobre sono picchi di offerta – ideali per esaminare più dossier in parallelo; nei mesi estivi si possono trovare lotti meno contendibili.
• Come procedere in cantoni "rari"? Assicurarsi documenti in anticipo, preparare lotti alternativi nei cantoni vicini e definire un chiaro prezzo massimo.

„Chi conosce i cantoni attivi e mantiene disciplina nella valutazione e nell'offerta, aumenterà visibilmente nel 2024 il suo tasso di successo – indipendentemente dal tipo di oggetto.“