16 aprile 2025
Un appartamento di lusso al piano terra sulla Gold Coast di Zurigo ha cambiato proprietario il 29 marzo 2025 in appena mezzo minuto. La Luzerner Kantonalbank (LUKB) ha ricevuto l’aggiudicazione con la sua offerta iniziale di 2,36 milioni di CHF, il termine di una procedura di asta forzata che è stata probabilmente la più rapida in Svizzera.
«Bene, allora abbiamo sistemato», ha commentato il responsabile dell'ufficio dopo il terzo colpo di martello, a soli 30 secondi dall'apertura dell'asta.
Timestamp | Evento chiave |
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14:00:00 | Apertura dell'asta, lettura delle condizioni. |
14:00:18 | Unica offerta: 2,36 milioni di CHF dalla LUKB (presentata per iscritto in anticipo). |
14:00:25 | Primo appello "Per la prima volta", nessuna offerta contraria. |
14:00:29 | Secondo appello "Per la seconda volta", silenzio in sala. |
14:00:30 | Terzo appello "Per la terza volta", colpo di martello, aggiudicazione. |
Il record si è verificato perché la banca creditrice ipotecaria ha esercitato il suo diritto di fare un offerta coprente esattamente pari al suo credito più il sovrapprezzo. Senza offerenti contrapposti, l'asta era praticamente una formalità.
Nel registro fondiario erano iscritti due titoli di debito per un totale di 2,1 milioni di CHF a favore della LUKB. Poiché questo credito è in priorità, il ricavato dell'asta fino a tale importo va prima alla banca, dopo la deduzione degli interessi e delle spese processuali, per i creditori di rango inferiore rimane spesso poco.
Posso fare un'offerta contraria dopo il primo appello?
Sì, fino al terzo appello ogni offerta è valida, ma solo se offrendo immediatamente a voce alta e poter garantire l'importo.
Perché non ha fatto un'offerta nessun altro?
L'elevato importo dell'ipoteca ha lasciato poco margine per il guadagno, molti professionisti evitano tali situazioni.
Devo competere con una banca?
Non necessariamente, se la vostra offerta supera significativamente quella della banca, essa riceverà il suo denaro, ma voi riceverete l'aggiudicazione.
L’asta record di Meilen dimostra che le aste forzate in Svizzera non sono solo sicure e trasparenti, ma possono anche avvenire in modo sorprendentemente veloce. Chi domina la legge, la gerarchia e il finanziamento può acquisire proprietà in pochi secondi, un'opportunità per investitori esperti così come per privati disposti a correre rischi.