Riciclaggio dei materiali da costruzione: come ristrutturare vecchie proprietà in modo ecologico

Una proprietà immobiliare messa all'asta è come un baule del tesoro pieno di risorse, da travi in legno massello a finestre fino a vecchie tegole in argilla. Chi conserva questi tesori invece di buttarli via risparmia CO₂, riduce i costi di smaltimento e beneficia dei programmi di sostegno svizzeri per il costruzione circolare. In questa guida scoprirai come integrare strategicame il riciclo e il riuso nella tua ristrutturazione, passo dopo passo, in modo pratico ed economico.

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1 Audit dei materiali: il primo passo verso il riuso

1. Scansione dei contaminanti (PCB, amianto) da incaricare, solo i componenti puliti possono essere rivenduti.
2. Controllo di convenienza economica: confrontare tempo di smantellamento e logistica di stoccaggio con il risparmio sul prezzo di acquisto.

«Ogni tonnellata di calcestruzzo riciclato risparmia circa 200 kg di CO₂, quindi un audit dei materiali si ripaga già a partire da 20 m³ di volume di demolizione.»

2 Riutilizzare i componenti invece di smaltirli

Componente	Idea di riuso	Risparmio CO₂ kg/m²*	Piattaforma
Travi in legno massello	Strutture a vista, gradini di scale	▼ 650	Wood4Future, Bauteilnetz
Finestre a battente	Finestre interne invernali (adatte per beni culturali)	▼ 280	Reuse-Marktplatz ZH
Mattoni	Rifacimento dei tetti o sostituto di ghiaia	▼ 170	Zirkulit-Hub
Ceramiche sanitarie	Oggetti d'arte, panche (Cradle-to-Art)	▼ 120	Bauteilbörse Basel

*Fonte: KBOB Fattori CO₂ 2025

3 Utilizzare intelligentemente i materiali da riciclo

3.1 Calcestruzzo reloaded

• Calcestruzzo RC CEM III/B: fino al 50 % di aggregato da granulati di demolizione, ideale per fondazioni e platee.
• Zirkulit®: calcestruzzo svizzero a basse emissioni di carbonio con mineralizzazione di CO₂, già in uso a Zurigo e Berna.

3.2 Gesso, vetro, isolamento

• Pannelli di gesso riciclato (Rigips Loop), 40 % di contenuto di materiale riciclato, statica identica a quella di un nuovo prodotto.
• Blocchi di vetro espanso come isolamento perimetrale: realizzati in vetro riciclato, resistenti alla compressione e aperti alla diffusione.

4 Upcycling low-tech: impegno minimo, grande impatto

Idee di upcycling per i fai-da-te

• Terrazza in pallet: oliata e avvitata, costo del materiale < 25 CHF/m²
• Parete di mattoni a vista: vecchi mattoni come massa termica dietro il forno
• Soffitto acustico in legno di casseratura: tagliare le assi e appenderle in griglia → riduzione del riverbero del 40 %

5 Logistica & gara d'appalto: come funziona senza fermare il cantiere

1. Smontaggio just-in-time: smontare i componenti solo quando il nuovo lavoro è pronto.
2. Partecipazione duale: l'imprenditore offre sia materiale convenzionale che materiale riciclato, scegli in base al prezzo e all'impatto ambientale.
3. Pianificazione di spazi di magazzino per il riuso (20 - 30 % della superficie abitabile è sufficiente per edifici residenziali multipli).

6 Sostegno & bonus fiscale in Svizzera

• Innosuisse «Ciclo dei componenti»: 30 % di sovvenzione per progetti pilota con ≥ 30 % di quota di riuso.
• Bonus CO₂ cantonali: ZH, BE, SG concedono fino a 50 CHF/m² per l'involucro termico in calcestruzzo riciclato o legno alternativo.
• Deduzione fiscale: tutte le misure di riciclo che mantengono il valore (calcestruzzo, isolamento) sono completamente deducibili nell'anno di esecuzione.

7 Studio di caso: villa degli anni '50 diventa una vetrina circolare

A Lucerna, la famiglia Leu ha acquistato nel 2022 una villa tramite un'asta forzata. Ha de-costruito invece di demolirla, l'85 % dei materiali è rimasto nel ciclo.
Highlights: 15.000 mattoni nel rifacimento del tetto, pareti interne in argilla battuta con gesso riciclato, finestre recuperate dal magazzino di Bauteilnetz.
Impatto ambientale: risparmio di CO₂ 74 t, costi di ristrutturazione inferiori del 18 % rispetto al convenzionale, aumento di valore +9 %.

8 Lista di controllo rapida: ristrutturazione amichevole per il riciclo

1. Prenotare audit dei materiali e analisi dei contaminanti.
2. Inventariare i componenti con codici QR.
3. Richiedere informazioni su piattaforme di riuso e fornitori di materiali riciclati.
4. Utilizzare la partecipazione duale nelle gare d'appalto.
5. Presentare le domande di sostegno prima della demolizione.
6. Definire la logistica del cantiere (smontaggio JIT).
7. Assicurare il monitoraggio del CO₂ e il rapporto LCA al termine dei lavori.

9 Domande frequenti

Posso utilizzare calcestruzzo riciclato anche per componenti portanti?

Sì, le classi di calcestruzzo RC ammesse secondo la SIA 2030 sono adatte per muri e soffitti fino a C30/37, previa prova statica.

Il tempo di costruzione aumenta a causa dei componenti di riuso?

Con una buona logistica, al massimo del +10 %. Il vantaggio economico di solito prevale e le spese di demolizione diminuiscono significativamente.

Come posso trovare artigiani che lavorano con materiali riciclati?

L'elenco «Circular Experts» di Madaster Switzerland comprende aziende qualificate suddivise per codice postale.

10 Conclusione: pensare in modo circolare rende la tua asta un guadagno ambientale

Chi ristruttura vecchie proprietà in asta forzata utilizzando materiali riciclati colpisce due piccioni con una fava: il bilancio di CO₂ diminuisce, la redditività aumenta. Grazie ai sostegni svizzeri, alla crescita delle piattaforme di componenti e a norme SIA chiare, il costruzione circolare non è più un progetto di nicchia, ma il nuovo standard per investimenti a prova di futuro.