Efficienza energetica e costi di ristrutturazione: vale davvero la pena acquistarlo?
14 febbraio 2025
Il mercato immobiliare in Svizzera è noto per la sua stabilità, ma anche per i prezzi elevati e le normative edilizie rigorose. Chi oggi desidera acquistare una casa più vecchia o un appartamento da ristrutturare si trova spesso a dover decidere se l'investimento in efficienza energetica e costi di ristrutturazione sia davvero conveniente. In questo articolo esamineremo più da vicino cosa significhi efficienza energetica, quali costi possono sorgere durante le ristrutturazioni e come questi investimenti possano avere un impatto positivo a lungo termine.
Cosa Significa Efficienza Energetica nel Settore Edilizio?
L'efficienza energetica nel settore edilizio si riferisce principalmente a quanto efficacemente un edificio utilizza l'energia fornita (ad es. per riscaldamento, acqua calda, raffreddamento o illuminazione). Una casa ad alta efficienza energetica richiede meno risorse per garantire un certo comfort abitativo e genera di conseguenza costi accessori inferiori. In Svizzera si parla spesso del cosiddetto standard Minergie, secondo cui gli edifici devono soddisfare rigorosi criteri di consumo energetico e comfort.
Gli edifici a efficienza energetica rappresentano un importante contributo alla protezione del clima e, a lungo termine, sono anche economicamente vantaggi.
Tecnologie moderne come pompe di calore, impianti fotovoltaici o materiali isolanti efficienti riducono il consumo energetico e non solo diminuiscono l'impronta ecologica di un edificio, ma contribuiscono anche a un notevole incremento del valore sul mercato immobiliare.
Costi di Ristrutturazione in Dettaglio
La domanda se l'acquisto di una proprietà da ristrutturare sia opportuno dipende fortemente dai costi di ristrutturazione. Mentre alcune misure sono relativamente economiche, altre – come la sostituzione completa dell'impianto di riscaldamento o un isolamento totale – possono risultare piuttosto costose. I seguenti fattori di costo giocano un ruolo importante:
- Ristrutturazione del tetto e della facciata: Una buona isolamento termico di tetto e facciata può ridurre le perdite di calore fino al 30%. I costi variano a seconda del tipo di edificio e dei materiali, ma si situano spesso nell'ordine di diverse decine di migliaia di franchi.
- Finestre e porte: La sostituzione di finestre semplici con varianti moderne a triplo vetro riduce significativamente le perdite di calore. Anche se i costi di acquisizione possono sembrare elevati a prima vista, spesso questo ammodernamento si ripaga già dopo pochi anni.
- Impianto di riscaldamento: Soprattutto in proprietà più vecchie, le caldaie a olio sono ancora comuni. Una transizione a pompe di calore, riscaldamento a pellet o teleriscaldamento può essere supportata da federazioni e cantoni e porta a costi di riscaldamento più bassi a lungo termine.
- Installazioni elettriche e illuminazione: LED a efficienza energetica e sistemi di controllo intelligenti per la regolazione della temperatura e dell'illuminazione aiutano a ridurre ulteriormente il consumo energetico.
- Finiti interni: Anche i riscaldamenti a pavimento o nuovi materiali isolanti in cantine e pareti migliorano il clima interno e riducono la richiesta energetica, ma comportano anche costi corrispondenti.
Per avere un quadro chiaro delle possibili investizioni, è utile redigere un calcolo costo-beneficio. Una perizia professionale o una consulenza energetica forniscono spesso preziosi suggerimenti su quali passi di ristrutturazione siano particolarmente vantaggiosi.
Tabella dei Costi Esemplificativa
La seguente tabella fornisce una panoramica grossolana di aree di costo tipiche e possibili risparmi. I valori sono indicativi, poiché le spese effettive dipendono da fattori come la dimensione dell'edificio, l'anno di costruzione e la posizione.
| Misura | Costi Tipici (CHF) | Risparmio Possibile per Anno |
|---|---|---|
| Ristrutturazione del tetto e della facciata | 30'000 – 80'000 | 15 – 25% sui costi di riscaldamento |
| Finestre & porte (triplo vetro) | 10'000 – 30'000 | 10 – 20% sui costi di riscaldamento |
| Nuova pompa di calore | 20'000 – 40'000 | Fino al 50% rispetto al riscaldamento a olio/gas |
| Impianto fotovoltaico | 10'000 – 25'000 | A seconda della dimensione fino al 70% del fabbisogno elettrico |
| Illuminazione a LED & Smart Home | 1'000 – 5'000 | 5 – 10% sui costi elettrici |
Chi combina più misure, beneficia spesso anche di effetti sinergici e di programmi di incentivazione che coprono più ambiti della ristrutturazione.
Programmi di Incentivazione e Aiuti Finanziari
In Svizzera esistono diversi programmi di incentivazione a livello federale e cantonale che supportano i proprietari immobiliari privati nella ristrutturazione energetica. Questi possono essere concessi sotto forma di pagamenti diretti, agevolazioni fiscali o prestiti a tasso agevolato. Per beneficiare di questi programmi è generalmente necessario registrarsi e presentare la documentazione richiesta. Una consulenza energetica professionale può non solo rivelare potenziali risparmi, ma anche fornire preziosi consigli su come richiedere con successo finanziamenti.
Ulteriori Consigli sui Programmi di Incentivazione
- Informati per tempo presso il cantone o il comune riguardo ai programmi disponibili.
- Controlla se puoi utilizzare fondi di incentivazione regionali o sconti aggiuntivi.
- Utilizza portali online per calcolare possibili risparmi e finanziamenti.
Vantaggi a Lungo Termine per Proprietari e Ambiente
Le ristrutturazioni a efficienza energetica non sono solo un fattore di costo, ma un investimento per il futuro – per l'ambiente e per il tuo portafoglio. I vantaggi a lungo termine includono:
- Bassi costi operativi: Costi di riscaldamento e elettricità più bassi riducono significativamente le spese mensili.
- Aumento del valore dell'immobile: Le proprietà a efficienza energetica sono richieste sul mercato immobiliare e possono ottenere un valore di rivendita più elevato.
- Comfort abitativo migliorato: Una buona isolamento e sistemi di riscaldamento moderni garantiscono un clima interno costante senza correnti d'aria e variazioni di temperatura.
- Contributo alla protezione del clima: La riduzione del consumo energetico abbassa le emissioni di CO2 e diminuisce il carico ambientale.
Conclusione: Ne Vale la Pena Acquistare e Ristrutturare?
Se l'acquisto di una proprietà da ristrutturare in combinazione con ristrutturazioni a efficienza energetica sia conveniente dipende da vari fattori: le condizioni della casa, le misure di modernizzazione pianificate e le risorse finanziarie disponibili. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, una ristrutturazione completa si rivela vantaggiosa a lungo termine. I bassi costi energetici, un valore di rivendita più elevato e il contributo attivo alla protezione del clima rendono una proprietà moderna ed efficiente energeticamente un investimento sensato.
Grazie ai programmi di incentivazione statali, molte misure possono essere ulteriormente finanziate, riducendo notevolmente i costi. Un concetto energetico ben elaborato e una calcolazione dei costi seria formano la base per una ristrutturazione di successo. Chi si prende il tempo di esaminare attentamente questi aspetti e, se necessario, di richiedere assistenza professionale, alla fine sarà ricompensato con una casa energeticamente efficiente, confortevole e di valore stabile.
