Aste per 100.000 abitanti: queste sono le regioni più attive della Svizzera

Perché l'analisi pro capite è decisiva

Il numero totale di pignoramenti mostra dove accadono molti eventi. Tuttavia, chi vuole veramente sapere dove si trovano le regioni più attive, misura gli appuntamenti per 100.000 abitanti. Questo indicatore esclude gli effetti di dimensione dei grandi cantoni e rende visibili le opportunità nei mercati più piccoli. Nel 2024, ad esempio, TI si posiziona chiaramente al primo posto – non solo in valore assoluto, ma soprattutto pro capite.

Panoramica sulla Svizzera 2024

Nel 2024 sono stati registrati 610 pignoramenti in tutta la Svizzera (volume ≈ 670 milioni di CHF). Picchi stagionali: giugno (75) e ottobre (62); minimi: luglio (19) e agosto (29). Le case unifamiliari (256) e gli appartamenti (204) hanno rappresentato circa il 75% di tutti i procedimenti.

Top regioni 2024 per 100.000 abitanti

La classifica dei cantoni più attivi pro capite chiarisce dove il pipeline e il tasso di successo per gli acquirenti sono particolarmente elevati:

Posizione	Cantone	Pignoramenti per 100.000 ab.	Commento
1	TI	≈ 32.6	Guida nel 2024 sia in valore assoluto (114) che relativo; ampia varietà di oggetti.
2	JU	≈ 17.8	Mercato piccolo con alta densità – ideale per offerte opportunistiche.
3	VS	≈ 15.9	Flusso costante di affari, spesso con riferimento a seconde case e case vacanza.
4	SO	≈ 15.6	Attività sopra la media, casi di confronto solidi.
5	GL	≈ 12.2	Piccolo, ma dinamico – spesso con meno concorrenza nelle offerte.
6	VD	≈ 9.3	Alti numeri assoluti (77), buoni benchmark per appartamenti/ville.

Alla fine della lista ci sono cantoni urbani come ZH (≈ 1.9) e GE (≈ 3.2); nel SH e AI nel 2024 non sono stati pubblicati pignoramenti.

Trend 2021–2024: Stabilità nel sud, spostamenti nei dettagli

2024: TI guida (≈ 32.6), seguita da JU, VS, SO e GL.
2023: Picco: TI (≈ 38.2) davanti a VS (≈ 24.1); GL anche molto in alto.
2022: TI (≈ 41.3) chiaramente davanti a GL (≈ 27.2) e VS.
2021: Sud-ovest (soprattutto VD, TI, VS) molto attivo; la classifica per 100.000 abitanti si discosta nettamente dai numeri assoluti.

Il modello è robusto: le classifiche pro capite mostrano costantemente cantoni più piccoli, ma attivi – opportunità per acquirenti che cercano al di fuori dei centri e prendono decisioni rapidamente.

Quali oggetti alimentano l'attività

Nel 2024, circa il 75% dei procedimenti riguardava case unifamiliari (256) e appartamenti (204). Inoltre: terreni/immobili (52), commerciali (26), edifici plurifamiliari (16), ville (16) e piccole percentuali di altri tipi. Pertanto, per l'intensità pro capite regionale contano soprattutto gli utilizzi abitativi.

“Tier di Attività”: dove dovrebbero mirare i profili di ricerca

Tier A – molto attivo pro capite: TI, JU, VS, SO, GL. Focus: pipeline su più lotti, due diligence rapida.
Tier B – attivo con alto flusso di affari: VD, BE, FR, NE, AG, SG, TG. Focus: utilizzare casi di confronto, derivare un massimo offerta in modo disciplinato.
Tier C – rari, ma di valore: ZH, GE, ZG, SZ, LU. Focus: selettivo, posizioni premium con soglia di ingresso più alta.

Controllo rapido 2024: Top e ritardatari (per 100.000 ab.)

Categoria	Cantoni (A–Z)	Nota
Alta densità	GL, JU, SO, TI, VD, VS	Alta percentuale di successo con osservazione in corso.
Bassa densità	GE, ZH	Pro capite basso, ma alte dimensioni dei biglietti in aree centrali.
Assente nel 2024	AI, SH	Nessun pignoramento pubblicato.

Metodo in 30 secondi

// Indicatore: Pignoramenti per 100.000 abitanti
Tasso = (Numero di pignoramenti nel cantone / Popolazione del cantone) * 100000
// Obiettivo: Comparabilità di cantoni piccoli/grandi e identificazione di veri hotspot di attività

Pratica: come sfruttare gli insights pro capite

Iniziare la pipeline dove la densità è alta: TI, JU, VS, SO, GL.
Sfruttare la stagionalità: Finalizzare i dossier entro la primavera; giugno e ottobre sono regolarmente mesi di punta.
Considerare la varietà di oggetti: Gli utilizzi abitativi dominano l'attività – ideale per strategie di utilizzo personale e di investimento.
Confronto con gli anni precedenti: Tassi stabilmente elevati nel sud confermano clustere di flusso di affari robusti (2022/2023/2024).

FAQ: Risposte brevi sul ranking pro capite

Perché ZH/GE ottengono valutazioni relativamente basse? L'alto numero di popolazione riduce il tasso per 100.000 abitanti – nonostante rilevanti numeri assoluti di casi.
Quanto sono stabili le classifiche? I leader cambiano raramente: TI è al primo posto da anni, mentre regolarmente compaiono VS, JU, SO e GL.
Quali tipi di oggetti sono adatti ai principianti? Appartamenti e case – rappresentano la maggior parte del mercato e offrono i migliori valori di confronto.

“Misurati pro capite, i piccoli cantoni mostrano una grande dinamicità. Chi osserva costantemente in queste aree aumenta la propria probabilità di successo – e acquista più vicino al vero valore di mercato.”