Schweizer Versteigerungsmarkt im Vergleich: Wo Käufer 2024 am meisten profitieren
21. Juli 2025
Während der klassische Immobilienmarkt in vielen Regionen weiterhin unter Angebotsknappheit und hohen Preisen leidet, eröffnen Zwangsversteigerungen clevere Einstiegschancen. Ein Blick auf die aktuellen Marktberichte 2021-2024 zeigt, wo und warum Käuferinnen und Käufer im laufenden Jahr besonders gute Karten haben.
1 | Nationaler Überblick, stetig hohes Volumen trotz weniger Termine
| Jahr | Anzahl Auktionen | Gesamtvolumen (Mio. CHF) | Monats-Ø |
|---|---|---|---|
| 2021 | 854 | ≈ 904 | 71 |
| 2022 | 622 | ≈ 744 | 52 |
| 2023 | 644 | ≈ 561 | 54 |
| 2024 | 610 | ≈ 671 | 51 |
Der geringere Termin-Output im Vergleich zu 2021 wird überkompensiert durch höherwertige Objekte, das 2024er-Volumen liegt immerhin knapp 20 % über dem Vorjahr.
2 | Ranking 2024, Kantone mit dem grössten Käufer-Hebel
2.1 Auktionen pro 100 000 Einwohner
| Kanton | Fälle / 100 000 EW | Warum das wichtig ist |
|---|---|---|
| Tessin (TI) | 32,6 | Höchstes Angebot, Ferienhausfokus und geringe Bieterdichte ausserhalb der Saison. |
| Jura (JU) | 17,8 | Sehr tiefe Verkehrswerte, ideal für Buy-to-Let-Einstieg. |
| Wallis (VS) | 15,9 | Touristisches Upside, starkes Chalet-Segment. |
| Solothurn (SO) | 15,6 | Zentrallage (Zürich-Bern-Basel-Achse) und günstige Sanierungskosten. |
| Glarus (GL) | 12,2 | Nischenmarkt mit überdurchschnittlichen Abschlägen. |
Quelle: Marktbericht 2024
2.2 Absolute Spitzenreiter nach Stückzahl
- Tessin: 114 Auktionen (18 % aller Termine)
- Waadt: 77 Auktionen (Link zu VD)
- Bern: 68 Auktionen (Link zu BE)
Auch wenn die Stückzahl hoch ist, bedeutet das nicht zwangsläufig mehr Konkurrenz, Kantone mit hohem touristischem Anteil (TI, VD, VS) weisen traditionell eine fragmentierte Nachfrage auf.
3 | Objektmix, Wo liegen die Margen?
3.1 Verteilung 2024
- Wohnhäuser: 256 Objekte (42 %)
- Eigentumswohnungen: 204 Objekte (33 %)
- Liegenschaften: 52 Objekte (9 %)
- Restliche Kategorien (Gewerbe, MFH, Villen etc.): 16 %
Marktbericht 2024, S. 6 ff.
3.2 Durchschnittliche Verkehrswerte 2024
| Objekttyp | Ø Wert (Tsd. CHF) |
|---|---|
| Villa | 3 920 |
| Wohn-/Geschäftshaus | 1 820 |
| Mehrfamilienhaus | 1 590 |
| Gewerbeobjekt | 1 451 |
| Wohnhaus | 1 110 |
| Eigentumswohnung | 740 |
| Liegenschaft | 164 |
Quelle: Tabelle „Ø Verkehrswert nach Objekttyp“, Marktbericht 2024.
„83 % aller Eigentumswohnungen und 75 % aller Wohnhäuser wurden 2022 mit einem Verkehrswert unter 1 Mio. CHF angesetzt.“
Diese Preiskappung nach oben begrenzt das Risiko, macht die Finanzierung leichter und erlaubt privaten Bietern, gegen prof. Investoren anzutreten.
4 | Saisonale Timing-Vorteile
- Frühjahr (März & Juni): jeweils ~ 75 Termine, Top-Auswahl, aber mehr Mitbieter.
- Sommerloch (Juli): nur 19 Termine, minimaler Wettbewerb, grosses Schnäppchen-Potenzial.
- Herbst (Oktober): 62 Termine, letzte Chance vor Jahresende, oft verkaufsmotivierte Gläubiger.
Quelle: Zeitreihen 2023 & 2024.
5 | Praxisbeispiele, So profitieren unterschiedliche Käufertypen
Kleininvestor < 1 Mio. CHF
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Thurgau (TG) → Ø Verkehrswert 380 Tsd. CHF (2023), Bietstart 253 Tsd. CHF.
- Einfamilienhaus im Jura mit Verkehrswert 135 Tsd. CHF (2023), ideal für Fix & Flip.
Family-Office
6 | Warum Versteigerungen oft die bessere Wahl sind
- Einstiegspreis: Erstaufruf liegt gesetzlich bei ⅔ des Verkehrswerts.
- Transparenz: Betreibungsämter publizieren Schätzberichte & Grundbuchblätter gratis.
- Planbarkeit: Fester Termin, klarer Zahlungsplan (10 % sofort, Rest i.d.R. 20-30 Tage).
- Keine Maklercourtage: Amtsgebühren ≪ Courtage im Freiverkauf.
Fazit, 2024 ist (wieder) ein Käuferjahr
Das Angebotsgefälle zwischen Südkantonen wie Tessin, Wallis oder Waadt und Ballungsräumen wie Zürich schafft eine Marktmechanik, die Preisabschläge, geringere Konkurrenz und schnelle Transaktionen zugleich erlaubt. Wer Due-Diligence digital vorbereitet und strategisch auf Sommer- oder Herbsttermine setzt, kann 2024 Deals sichern, die am Inseratemarkt schlicht nicht existieren.
