Immobilie in Meilen ZH in 30 Sekunden ersteigert: Schnellste Zwangsversteigerung der Schweiz
16. April 2025
Eine Parterre-Luxuswohnung an der Zürcher Goldküste wechselte am 29. März 2025 in gerade einmal einer halben Minute den Besitzer. Die Luzerner Kantonalbank (LUKB) erhielt mit ihrem Erstgebot von 2,36 Millionen CHF sofort den Zuschlag, das bislang wohl rasanteste Ende einer Schweizer Zwangsversteigerung.
1 Objekt im Überblick
- Lage: Ruhiges Quartier am oberen Dorfrand von Meilen ZH, Seesicht und schnelle ÖV-Anbindung.
- Typ & Grösse: 3-Zimmer-Parterrewohnung, 158 m² Nettowohnfläche, Baujahr 2007.
- Ausstattung: 40 m² Terrasse, offener Wohn-/Essbereich, zwei Tiefgaragenplätze, Kellerabteil.
- Amtlicher Schätzwert: 2,6 Mio. CHF, Mindestgebot 2,327 Mio. CHF.
- Zuschlagspreis: 2,36 Mio. CHF (5 % unter Schätzung), Auktiondauer 30 Sekunden.
«Gut, dann hätten wir das erledigt», kommentierte der Amtsleiter nach dem dritten Hammerschlag, ganze 30 Sekunden, nachdem er die Versteigerung eröffnet hatte.
2 Warum nur 30 Sekunden? Ablauf des Blitz-Zuschlags
| Zeitstempel | Schlüsselereignis |
|---|---|
| 14:00:00 | Eröffnung der Steigerung, Verlesung der Bedingungen. |
| 14:00:18 | Einziges Gebot: 2,36 Mio. CHF von der LUKB (schriftlich vorab eingereicht). |
| 14:00:25 | Erster Aufruf «Zum Ersten», keine Gegengebote. |
| 14:00:29 | Zweiter Aufruf «Zum Zweiten», Stille im Saal. |
| 14:00:30 | Dritter Aufruf «Zum Dritten», Hammerschlag, Zuschlag. |
Der Rekord kam zustande, weil die hypothekargläubige Bank ihr Recht wahrnahm, ein Deckungsangebot genau in Höhe ihrer Forderung plus Aufgeld abzugeben. Ohne Gegenbieter war die Auktion praktisch Formsache.
3 Rechtliche Grundlagen der Pfandverwertung
3.1 Pfandverwertung nach SchKG
- Betreibungsbegehren (Art. 67 ff.): Steuerschulden & Bankforderung lösten das Verfahren aus.
- Pfandverwertungsbegehren (Art. 151): eingereicht durch die LUKB.
- Schätzung (Art. 140): Gutachten setzte den Wert auf 2,6 Mio. CHF.
- Öffentliche Bekanntmachung (Art. 156): 30 Tage vor Auktion im Amtsblatt.
- Steigerung ohne Doppelaufruf: weil nur eine grundpfandgesicherte Gläubigerin bestand.
- Zuschlag & Anzahlung (Art. 143, 136): 100 000 CHF sofort, Rest innert 30 Tagen.
3.2 Vorrang der hypothekarischen Forderung
Im Grundbuch waren zwei Schuldbriefe über total 2,1 Mio. CHF zu Gunsten der LUKB eingetragen. Da diese Forderung rangiert, fliesst der Auktionsertrag bis zu diesem Betrag zuerst an die Bank, nach Abzug von Zinsen und Verfahrenskosten bleibt für nachrangige Gläubiger oft wenig übrig.
4 Ökonomische Einordnung
- Kaufpreis vs. Marktwert: 2,36 Mio. CHF entsprechen rund 14 700 CHF/m², unter den aktuellen Goldküste-Durchschnittspreisen (≈ 16 000 CHF/m²).
- Kosten für die Bank: Effektiv zahlt die LUKB nur die Differenz zwischen Zuschlag und Hypotheksumme (~ 260 000 CHF), ein strategisch günstiger Schachzug.
- Gläubigerpyramide: Gemeinde Meilen (Steuerschuld 670 000 CHF) und weitere Lieferanten gehen leer aus oder müssen Forderungen abschreiben.
- Signalwirkung: Zwangsverwertungen können blitzschnell verlaufen, wer mitbieten will, muss vor Auktionsbeginn alle Mittel parat haben.
5 Chancen & Erfolgsfaktoren für künftige Bietende
- Lastenverzeichnis studieren: Rang und Höhe der Hypotheken bestimmen, ob ein «Schnäppchen» realistisch ist.
- Finanzierung sofort abrufbar: Bar-Cauzione oder Bankgarantie (i. d. R. 100 000 CHF) muss physisch vorliegen.
- Saalpsychologie nutzen: Schriftliche Gebote setzen Zeichen, aber wer live mithält, kann Banken überbieten.
- Preisobergrenze definieren: In Hochpreisregionen schützt ein klares Limit vor Übermut.
FAQ zur 30-Sekunden-Versteigerung
Kann ich ein Gegengebot nach dem ersten Aufruf abgeben?
Ja, bis zum dritten Aufruf ist jedes Gebot gültig, aber nur, wenn Sie sofort laut bieten und die Sicherheit leisten können.
Warum bot niemand anderes?
Der hohe Hypothekarbetrag liess wenig Spielraum für Gewinn, viele Profis meiden solche Konstellationen.
Muss ich mit einer Bank konkurrieren?
Nicht zwingend, wenn Sie deutlich über deren Deckungsgebot liegen, erhält die Bank ihr Geld, aber Sie den Zuschlag.
6 Learnings aus Meilen
- Geschwindigkeit ist (fast) alles: Wer vorbereitet ist, kann innert Sekunden eine Top-Lage sichern.
- Sorgfältige Aktenlage: Hypothekenrang, Mietverträge und Dienstbarkeiten vorab prüfen.
- Öffentliche Transparenz: Das blitzschnelle Verfahren zeigt, wie klar geregelt Schweizer Pfandverwertungen sind, Fairness für alle Beteiligten.
7 Fazit
Die Rekordauktion von Meilen demonstriert, dass Schweizer Zwangsversteigerungen nicht nur sicher und transparent sind, sondern auch verblüffend schnell ablaufen können. Wer Gesetz, Rangordnung und Finanzierung beherrscht, kann in wenigen Sekunden Wohneigentum erwerben, eine Chance für geübte Investorinnen ebenso wie für risikobereite Privatpersonen.
