Die 5 besten Kantone für Zwangsversteigerungen 2024 - mit Zahlen & Fakten
29. Juni 2025
Der Schweizer Zwangsversteigerungsmarkt bleibt trotz makroökonomischer Unsicherheiten ein Wachstumsfeld, insbesondere in ausgewählten Kantonen, die 2024 mit einer Mischung aus hohem Angebotsdruck, attraktiven Verkehrswerten und überdurchschnittlicher Deal-Transparenz überzeugen. Auf Basis des aktuellen Marktberichts von Local Auction (Erhebungszeitraum 01.01.-31.12.2024) stellen wir die Top 5 Kantone vor, in denen clevere Bieterinnen und Bieter jetzt die besten Karten haben.
1 | Tessin (TI), Der ungekrönte Auktions-Champion
| Kennzahl 2024 | Wert |
|---|---|
| Anzahl Versteigerungen | 114 |
| Fälle / 100 000 Einwohner | 32,6 |
| Volumenspitze (Juni) | ≈ 102 Mio. CHF* *gesamtschweiz. Monatsspitze |
Quelle: Marktbericht 2024
- Direkt zu allen Terminen im Tessin
- Asset-Mix: Ferienhäuser am Lago Maggiore, MFH in Mendrisio, urbane Apartments in Lugano.
- Chance: Hoher Angebotsdruck trifft auf geringere Bieterzahlen ausserhalb der Hauptsaison (Juli / August).
„Tessin bleibt mit Abstand die aktivste Region und vereint ein Viertel aller Schweizer Zwangsversteigerungen.“
2 | Jura (JU), Kleiner Kanton, grosse Margen
| Kennzahl 2024 | Wert |
|---|---|
| Fälle / 100 000 Einwohner | 17,8 (Rang 2) |
| Ø Verkehrswert Wohnhaus 2023* | ≈ 318 Tsd. CHF |
| Ø Verkehrswert Eig-Whg. 2023* | ≈ 156 Tsd. CHF |
*letzte kantonale Detailauswertung 2023.
- Aktuelle Termine im Jura
- Asset-Mix: Einfamilienhäuser < 350 000 CHF, landwirtschaftliche Liegenschaften.
- Chance: Tiefes Preisniveau erlaubt Eigenkapitalrenditen > 8 % nach Renovation & Vermietung.
3 | Wallis (VS), Ferienhotspot mit Rendite-Turbo
| Kennzahl 2024 | Wert |
|---|---|
| Anzahl Versteigerungen | 54 |
| Fälle / 100 000 Einwohner | 15,9 |
| Ø Verkehrswert Eig-Whg. 2023 | ≈ 595 Tsd. CHF |
Quellen: Marktbericht 2024 & Bericht 2023.
- Auktionen im Wallis
- Asset-Mix: Chalets in Zermatt-Region, Rendite-MFH in Brig.
- Chance: Umnutzung zu Serviced Apartments hebt Brutto-Renditen auf 6-7 %.
4 | Solothurn (SO), Der unterschätzte All-Rounder
| Kennzahl 2024 | Wert |
|---|---|
| Anzahl Versteigerungen | 43 |
| Fälle / 100 000 Einwohner | 15,6 |
| Hauptobjekte | Wohnhäuser (≈ 70 %) |
Quelle: Marktbericht 2024
- Termine in Solothurn
- Asset-Mix: Stadthäuser in Olten, Gewerbe-Conversions in Grenchen.
- Chance: Günstige Sanierungskosten & zentrale Lage zwischen Zürich / Bern / Basel.
5 | Glarus (GL), Nischenmarkt mit hoher Schlagzahl
| Kennzahl 2024 | Wert |
|---|---|
| Fälle / 100 000 Einwohner | 12,2 |
| Anzahl Versteigerungen | ca. 10 |
| Ø Verkehrswert Wohnhaus 2023 | ≈ 431 Tsd. CHF |
- Versteigerungen im Glarnerland
- Asset-Mix: Kleine MFH (5-8 WE), Bauparzellen für Mikro-Chalets.
- Chance: Hohe Abschläge (Ø > 20 %) bei geringer Konkurrenz, schneller Flip möglich.
Methodik & Datenqualität
Alle Kennzahlen stammen aus den öffentlich publizierten Versteigerungsterminen der kantonalen Betreibungsämter und dem Schweizerischen Handelsamtsblatt. Local Auction erfasst diese Daten täglich und ordnet sie nach Objektart sowie Verkehrswert zu.
Fazit, Warum 2024 zum Bieter-Jahr werden kann
Die fünf hier vorgestellten Kantone decken ein breites Renditespektrum ab, von kapitaleffizienten Kleininvestments im Jura bis zu hochpreisigen Ferienimmobilien im Tessin. Wer seine Due-Diligence digital vorbereitet, Finanzierung früh klärt und regionale Besonderheiten versteht, hat 2024 blendende Chancen, über die Auktion den Einstieg in attraktive Schweizer Immobilienprojekte zu finden.
