Schwyz et Glaris : la tradition rencontre le retour sur le marché des enchères

Enveloppés entre mythes et Tödi, les cantons de Schwyz SZ et de Glaris GL entretiennent une culture de construction séculaire, allant de la maison en bois au bord du lac de Zoug jusqu'au Walserhof dans le pays de Glaris. C'est précisément cette combinaison de proximité et de pendulaires de Zurich à fort capital qui fait des saisies immobilières ici un bon plan pour les investisseurs cherchant à s'éloigner des sentiers battus des grandes villes.

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1 | Densité des offres: petite, mais wow

Année	Schwyz (pcs)	Glaris (pcs)	GL par 100 000 hab	SZ par 100 000 hab
2022	7	11	27,2	4,4
2023	9	9	22,3	5,7
2024*	≈ 8	≈ 10	12,2	≈ 4,0

*Estimation pour 2024 selon le graphique à barres du rapport de marché 2024.

Glaris parvient donc régulièrement dans le Top 5 de la Suisse en ce qui concerne les saisies par habitant, un clair indice d'une offre d'objets surprenante dans l'un des plus petits cantons.

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2 | Structure des prix, du chalet budget à la villa au bord du lac

2.1 Appartements en propriété

• Schwyz 2023: Valeur vénale moyenne de seulement 135 000 CHF: un des prix les plus bas de Suisse.
• Glaris 2023: Ø 547 000 CHF (encore 26 % sous la moyenne nationale de 742 000 CHF).
• Genève pour comparaison: 1,975 millions de CHF (2022), plus de 14 fois le prix de Schwyz.

2.2 Maisons d'habitation

• Schwyz 2023: Ø 486 000 CHF, taille idéale pour du flipping.
• Glaris 2022: Ø 431 000 CHF, 55 % sous Zurich (1,568 millions de CHF).

« 83 % de tous les appartements en propriété et 75 % de toutes les maisons d'habitation avaient en 2022 une valeur vénale inférieure à 1 million de CHF. »

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3 | Mix d'objets & potentiel de développement

Tant à SZ qu'à GL, on trouve une prédominance des maisons d'habitation et des appartements en propriété, qui regroupent environ 70 % des enchères. Des spécialités commerciales, des scieries plus anciennes, des stations de transformation ou des auberges de montagne, apparaissent cependant régulièrement et offrent des opportunités de valeur ajoutée créatives, par exemple pour des espaces de co-working ou des micro-appartements.

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4 | Trois stratégies éprouvées

1. « Fix & Let » au bord du lac
   Appartement 3 pièces à Brunnen (SZ), prix de départ 70 % de 285 000 CHF, rénovation 30 000 CHF, loyer net 1 450 CHF / mois → Rendement brut de 5 %.
2. Flipping de chalet dans la vallée de Klöntal
   Valeur vénale 640 000 CHF, adjudication à 460 000 CHF (vente en juillet, peu d'enchérisseurs), rénovation et concept d'appartements meublés, sortie à 680 000 CHF → effet de levier de capital de 35 %.
3. Lofts légers-industriels à Näfels (GL)
   Usine de filature inoccupée, valeur vénale 1,45 million de CHF, transformation en 12 ateliers, loyer cible 230 CHF/m²/an → IRR > 12 %.

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5 | Timing & Tactique

• Fenêtre de saison: Les mois de pointe à l'échelle suisse sont mars, juin et octobre, juillet 2024 n'a eu que 19 dates, une occasion parfaite pour acheter à GL et SZ « sans bruit ».
• Utiliser le second appel: Si la première enchère échoue à atteindre 70 %, le seuil minimum baisse, ce qui n'est pas rare dans les petits cantons.
• Montrer une garantie bancaire: 10 % d'acompte tout de suite, le reste dans les 20 jours, la liquidité impressionne les co-enchérisseurs et le juge.

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6 | Comparaison avec les « grands »

Alors que ZH et VD proposent un plus grand nombre d'enchères en chiffres absolus, Schwyz et Glaris se distinguent par trois caractéristiques uniques:

• Densité d'offres supérieure à la moyenne par habitant (GL dans le Top 3, SZ au-dessus de la moyenne suisse).
• Prix d'entrée nettement plus bas, même dans les zones lacustres, les prix sont nettement inférieurs à la limite du million.
• Facteur tradition: Des constructions en bois rustiques et des murs en pierre historiques peuvent être commercialisées émotionnellement et économiquement, constituant un avantage concurrentiel face à des appartements interchangeables dans les agglomérations du Mittelland.

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Conclusion, Tradition rencontre Rendement

Dans aucune autre région du pays, l'romantisme alpin et la logique d'investissement ne se rencontrent de manière aussi profitable qu'au pays de Glaris et à Schwyz. Les données montrent: une haute densité d'enchères, des prix d'entrée bas et un mix d'objets avec caractère créent un terrain de jeu pour des acheteurs astucieux. Ceux qui suivent attentivement les calendriers des offices des poursuites et qui ont leur financement prêt, peuvent ici en 2025 s'offrir un morceau de tradition suisse centrale avec un potentiel de rendement attrayant.