Les 5 meilleurs cantons pour les saisies en 2024 : faits et chiffres

Le marché des enchères forcées en Suisse reste un domaine de croissance malgré les incertitudes macroéconomiques, en particulier dans certains cantons qui, en 2024, se démarquent par une combinaison de forte pression sur l'offre, des valeurs de marché attrayantes et une transparence des transactions supérieure à la moyenne. Sur la base du rapport de marché actuel de Local Auction (période d'enquête du 01.01 au 31.12.2024), nous présentons les Top 5 cantons où des enchérisseurs avisés ont maintenant les meilleures cartes en main.

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1 | Tessin (TI), Le champion des enchères non couronné

Chiffre 2024	Valeur
Nombre d'enchères	114
Cas / 100 000 habitants	32,6
Pointe de volume (juin)	≈ 102 Mio. CHF* *pointe mensuelle à l'échelle suisse

Source: Rapport de marché 2024

• Directement vers tous les rendez-vous au Tessin
• Mélange d'actifs: Maisons de vacances au Lago Maggiore, MFH à Mendrisio, appartements urbains à Lugano.
• Chance: Forte pression sur l’offre avec moins de candidats en dehors de la haute saison (juillet/août).

« Le Tessin reste de loin la région la plus active et regroupe un quart de toutes les enchères forcées en Suisse. »

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2 | Jura (JU), Petit canton, grandes marges

Chiffre 2024	Valeur
Cas / 100 000 habitants	17,8 (Rang 2)
Valeur de marché moyenne maison 2023*	≈ 318 K CHF
Valeur de marché moyenne appartement 2023*	≈ 156 K CHF

*dernière évaluation détaillée cantonale 2023.

• Rendez-vous actuels dans le Jura
• Mélange d'actifs: Maisons individuelles < 350 000 CHF, propriétés agricoles.
• Chance: Niveau de prix faible permettant des rendements en capital > 8 % après rénovation et location.

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3 | Valais (VS), Destination de vacances avec turbo de rendement

Chiffre 2024	Valeur
Nombre d'enchères	54
Cas / 100 000 habitants	15,9
Valeur de marché moyenne appartement 2023	≈ 595 K CHF

Sources: Rapport de marché 2024 & rapport 2023.

• Enchères dans le Valais
• Mélange d'actifs: Chalets dans la région de Zermatt, MFH rentables à Brig.
• Chance: La réutilisation en appartements avec services fait grimper les rendements bruts à 6-7 %.

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4 | Soleure (SO), L'outsider sous-estimé

Chiffre 2024	Valeur
Nombre d'enchères	43
Cas / 100 000 habitants	15,6
Principaux objets	Maisons d'habitation (≈ 70 %)

Source: Rapport de marché 2024

• Rendez-vous à Soleure
• Mélange d'actifs: Maisons de ville à Olten, conversions commerciales à Grenchen.
• Chance: Coûts de rénovation bas & emplacement central entre Zurich/Berne/Bâle.

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5 | Glaris (GL), Marché de niche à forte cadence

Chiffre 2024	Valeur
Cas / 100 000 habitants	12,2
Nombre d'enchères	environ 10
Valeur de marché moyenne maison 2023	≈ 431 K CHF

• Enchères dans le Glaris
• Mélange d'actifs: Petits MFH (5-8 logements), parcelles pour micro-chalets.
• Chance: Fortes décotes (Ø > 20 %) avec peu de concurrence, flip rapide possible.

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Méthodologie & qualité des données

Tous les chiffres proviennent des dates d'enchères publiées publiquement par les offices des poursuites cantonaux et le Bulletin officiel du commerce suisse. Local Auction collecte ces données quotidiennement et les classe par type d'objet et par valeur de marché.

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Conclusion, Pourquoi 2024 pourrait être l'année des enchérisseurs

Les cinq cantons présentés ici couvrent un large éventail de rendements, des petites investissements capital-efficient dans le Jura jusqu'aux biens immobiliers de vacances très prisés dans le Tessin. Qui prépare sa due diligence numériquement, clarifie son financement rapidement et comprend les particularités régionales a d'excellentes chances en 2024 de trouver l'entrée dans des projets immobiliers suisses attrayants par le biais de l'enchère.