I 5 migliori cantoni per i pignoramenti del 2024

Il mercato svizzero delle vendite all'asta forzata rimane un campo di crescita nonostante le incertezze macroeconomiche, in particolare in alcuni cantoni selezionati, che nel 2024 si distinguono per una combinazione di alta pressione dell'offerta, valori di mercato attraenti e trasparenza nelle operazioni sopra la media. Sulla base del rapporto di mercato attuale di Local Auction (periodo di rilevamento 01.01.-31.12.2024), presentiamo i Top 5 cantoni in cui i bidder più astuti hanno ora le migliori carte.

1 | Ticino (TI), Il campione d'asta non incoronato

Indicatore 2024	Valore
Numero di vendite all'asta	114
Casi / 100 000 abitanti	32,6
Punto massimo del volume (giugno)	≈ 102 Mio. CHF* *punto massimo mensile della Svizzera

Fonte: Rapporto di mercato 2024

Direttamente con tutte le date in Ticino
Mix di asset: Case vacanze sul Lago Maggiore, MFH a Mendrisio, appartamenti urbani a Lugano.
Opportunità: Alta pressione dell'offerta incontra un numero di offerenti ridotto al di fuori dell'alta stagione (luglio/agosto).

„Il Ticino rimane di gran lunga la regione più attiva e concentra un quarto di tutte le vendite all'asta forzata in Svizzera.”

2 | Giura (JU), Piccolo cantone, grandi margini

Indicatore 2024	Valore
Casi / 100 000 abitanti	17,8 (Rang 2)
Ø valore di mercato casa 2023*	≈ 318 Mila CHF
Ø valore di mercato appartamento 2023*	≈ 156 Mila CHF

*ultima valutazione dettagliata cantonale 2023.

Date attuali nel Giura
Mix di asset: Case unifamiliari < 350 000 CHF, proprietà agricole.
Opportunità: Bassi livelli di prezzo permettono rendimenti di capitale > 8 % dopo ristrutturazione e affitto.

3 | Vallese (VS), Luogo di vacanza con turbo per rendite

Indicatore 2024	Valore
Numero di vendite all'asta	54
Casi / 100 000 abitanti	15,9
Ø valore di mercato appartamento 2023	≈ 595 Mila CHF

Fonti: Rapporto di mercato 2024 & Rapporto 2023.

Aste in Vallese
Mix di asset: Chalet nella regione di Zermatt, MFH per rendita a Brig.
Opportunità: Cambio di destinazione in appartamenti serviti aumenta i rendimenti lordi al 6-7 %.

4 | Soletta (SO), Il sottovalutato tuttofare

Indicatore 2024	Valore
Numero di vendite all'asta	43
Casi / 100 000 abitanti	15,6
Oggetti principali	Edifici residenziali (≈ 70 %)

Fonte: Rapporto di mercato 2024

Date a Soletta
Mix di asset: Case di città a Olten, conversioni commerciali a Grenchen.
Opportunità: Bassi costi di ristrutturazione e posizione centrale tra Zurigo / Berna / Basilea.

5 | Glarona (GL), Mercato di nicchia con alta frequenza

Indicatore 2024	Valore
Casi / 100 000 abitanti	12,2
Numero di vendite all'asta	ca. 10
Ø valore di mercato casa 2023	≈ 431 Mila CHF

Vendite all'asta in Glaronia
Mix di asset: Piccoli MFH (5-8 WE), lotti edificabili per micro-chalet.
Opportunità: Elevati sconti (Ø > 20 %) con bassa concorrenza, rapido flip possibile.

Metodologia e qualità dei dati

Tutti gli indicatori provengono dalle date di vendita all'asta pubblicamente pubblicate dagli uffici di esecuzione cantonali e dal Foglio ufficiale svizzero del commercio. Local Auction raccoglie questi dati quotidianamente e li ordina per tipo di oggetto e valore di mercato.

Conclusione: Perché il 2024 può diventare l'anno dei bidder

I cinque cantoni qui presentati coprono un ampio spettro di rendimenti, da piccoli investimenti efficienti in capitale nel Giura a immobili per le vacanze costosi nel Ticino. Chi prepara la propria due diligence in digitale, chiarisce in anticipo il finanziamento e comprende le peculiarità regionali, ha nel 2024 brillanti opportunità di trovare tramite l'asta l'ingresso in progetti immobiliari svizzeri attraenti.