I 5 migliori cantoni per i pignoramenti del 2024 - con fatti e cifre
29 giugno 2025
Il mercato svizzero delle vendite all'asta forzata rimane un campo di crescita nonostante le incertezze macroeconomiche, in particolare in alcuni cantoni selezionati, che nel 2024 si distinguono per una combinazione di alta pressione dell'offerta, valori di mercato attraenti e trasparenza nelle operazioni sopra la media. Sulla base del rapporto di mercato attuale di Local Auction (periodo di rilevamento 01.01.-31.12.2024), presentiamo i Top 5 cantoni in cui i bidder più astuti hanno ora le migliori carte.
1 | Ticino (TI), Il campione d'asta non incoronato
| Indicatore 2024 | Valore |
|---|---|
| Numero di vendite all'asta | 114 |
| Casi / 100 000 abitanti | 32,6 |
| Punto massimo del volume (giugno) | ≈ 102 Mio. CHF* *punto massimo mensile della Svizzera |
Fonte: Rapporto di mercato 2024
- Direttamente con tutte le date in Ticino
- Mix di asset: Case vacanze sul Lago Maggiore, MFH a Mendrisio, appartamenti urbani a Lugano.
- Opportunità: Alta pressione dell'offerta incontra un numero di offerenti ridotto al di fuori dell'alta stagione (luglio/agosto).
„Il Ticino rimane di gran lunga la regione più attiva e concentra un quarto di tutte le vendite all'asta forzata in Svizzera.”
2 | Giura (JU), Piccolo cantone, grandi margini
| Indicatore 2024 | Valore |
|---|---|
| Casi / 100 000 abitanti | 17,8 (Rang 2) |
| Ø valore di mercato casa 2023* | ≈ 318 Mila CHF |
| Ø valore di mercato appartamento 2023* | ≈ 156 Mila CHF |
*ultima valutazione dettagliata cantonale 2023.
- Date attuali nel Giura
- Mix di asset: Case unifamiliari < 350 000 CHF, proprietà agricole.
- Opportunità: Bassi livelli di prezzo permettono rendimenti di capitale > 8 % dopo ristrutturazione e affitto.
3 | Vallese (VS), Luogo di vacanza con turbo per rendite
| Indicatore 2024 | Valore |
|---|---|
| Numero di vendite all'asta | 54 |
| Casi / 100 000 abitanti | 15,9 |
| Ø valore di mercato appartamento 2023 | ≈ 595 Mila CHF |
Fonti: Rapporto di mercato 2024 & Rapporto 2023.
- Aste in Vallese
- Mix di asset: Chalet nella regione di Zermatt, MFH per rendita a Brig.
- Opportunità: Cambio di destinazione in appartamenti serviti aumenta i rendimenti lordi al 6-7 %.
4 | Soletta (SO), Il sottovalutato tuttofare
| Indicatore 2024 | Valore |
|---|---|
| Numero di vendite all'asta | 43 |
| Casi / 100 000 abitanti | 15,6 |
| Oggetti principali | Edifici residenziali (≈ 70 %) |
Fonte: Rapporto di mercato 2024
- Date a Soletta
- Mix di asset: Case di città a Olten, conversioni commerciali a Grenchen.
- Opportunità: Bassi costi di ristrutturazione e posizione centrale tra Zurigo / Berna / Basilea.
5 | Glarona (GL), Mercato di nicchia con alta frequenza
| Indicatore 2024 | Valore |
|---|---|
| Casi / 100 000 abitanti | 12,2 |
| Numero di vendite all'asta | ca. 10 |
| Ø valore di mercato casa 2023 | ≈ 431 Mila CHF |
- Vendite all'asta in Glaronia
- Mix di asset: Piccoli MFH (5-8 WE), lotti edificabili per micro-chalet.
- Opportunità: Elevati sconti (Ø > 20 %) con bassa concorrenza, rapido flip possibile.
Metodologia e qualità dei dati
Tutti gli indicatori provengono dalle date di vendita all'asta pubblicamente pubblicate dagli uffici di esecuzione cantonali e dal Foglio ufficiale svizzero del commercio. Local Auction raccoglie questi dati quotidianamente e li ordina per tipo di oggetto e valore di mercato.
Conclusione: Perché il 2024 può diventare l'anno dei bidder
I cinque cantoni qui presentati coprono un ampio spettro di rendimenti, da piccoli investimenti efficienti in capitale nel Giura a immobili per le vacanze costosi nel Ticino. Chi prepara la propria due diligence in digitale, chiarisce in anticipo il finanziamento e comprende le peculiarità regionali, ha nel 2024 brillanti opportunità di trovare tramite l'asta l'ingresso in progetti immobiliari svizzeri attraenti.
